案外人执行异议之诉 （2019）粤0105民初9789号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 原告是涉案房屋的开发企业，两第三人向原告购买了该房屋，并按合同约定支付了全部房款，原告与两第三人为此办理了预告登记。 两第三人有权处分该房屋，由于两第三人拖欠被告的借款，没有按执行通知履行生效判决所确定的义务，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条关于“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（二）被执行人购买的已由房地产开发企
摘要
广州市天境房地产开发有限公司与黄丽香案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0105民初9789号原告：广州市天境房地产开发有限公司，住所地广州市中新广州知识城凤凰三路17号自编五栋301室。 法定代表人：李勇，职务执行董事。 委托诉讼代理人：章怡冉，原告员工，联系地址。 被告：黄丽香，女，汉族，1973年7月23日出生，住广州市花都区。 委托诉讼代理人：江永潜，广东道隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏志勇，广……