合同纠纷 （2017）渝01民终651号

被上诉人以实际行为解除了双方的租赁合同,上诉人认为这一认定既违反了双方协议的约定,也违背了法律对合同解除的规定。在本案中被上诉人在租期未到的情形下中途提出退租,明显违约,不享有解除合同的权利，但一审法院却认定为以实际行为解除了合同,明显违反了法律对合同解除的规定。一审认定上诉人掌握有该房屋的钥匙，故不存在房屋的交付问题是错误的。上诉人是以协会秘书长这一身份持有该房钥匙,系职务行为。在房屋租赁合同中是出租人的身份,二者不能混同。双方从未以出租人和承租人的身份办理交接,承租人并未将房屋交还。重庆市地坪工程技术协会辩称，一审判决认定事实清楚。请求驳回上诉。晏国英向一审法院提出诉讼请求：被告立即支付原告2016年6月至2016年12月的房屋租金19500元及物业费1400元。本案案件诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告系案涉坐落于渝北××××街道××龙支路××大厦××6-8房屋的产权人。2014年6月30日，原告与重庆市地坪工程技术协会（筹备组）签订了《房屋租赁协议》，租赁期限暂定三年，2014年7月1日至2017年6月30日，不得提前退租。租金为2600元/月，入住前先预交半年租金，每半

被上诉人以实际行为解除了双方的租赁合同,上诉人认为这一认定既违反了双方协议的约定,也违背了法律对合同解除的规定。在本案中被上诉人在租期未到的情形下中途提出退租,明显违约,不享有解除合同的权利，但一审法院却认定为以实际行为解除了合同,明显违反了法律对合同解除的规定。一审认定上诉人掌握有该房屋的钥匙，故不存在房屋的交付问题是错误的。上诉人是以协会秘书长这一身份持有该房钥匙,系职务行为。在房屋租赁合同中是出租人的身份,二者不能混同。双方从未以出租人和承租人的身份办理交接,承租人并未将房屋交还。重庆市地坪工程技术协会辩称，一审判决认定事实清楚。请求驳回上诉。晏国英向一审法院提出诉讼请求：被告立即支付原

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终651号上诉人（原审原告）：晏国英，女，1960年9月17日生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：李晓春，重庆智策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市地坪工程技术协会，住所地：重庆市渝北区锦龙支路12号B幢6-8。法定代表人：张正辉，会长。委托诉讼代理人：曾云兴，重庆智圆律师事务所律师。上诉人晏国英与被上诉人重庆市地坪工程技……