（2018）鄂01民终1167号
裁判要旨
本案系第三人撤销之诉纠纷。就涉案房屋，王昌洪与世纪长荣公司形成事实上的买卖关系，且王昌洪已按约于2009年5月18日履行了支付全部购房款的义务（包含涉案房屋委托出租的部分预期收益）并同时实际接收并使用诉争房屋至今。湖北省武汉市江岸区人民法院（2015）鄂江岸民商初字第00555号民事判决认定邦信公司对涉案房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权直接涉及王昌洪对房屋的占有、使用、收益等权利，王昌洪享有本案诉权。本案显现的是实际购房人的权利与物上设定的抵押权之争。首先，世纪长荣公司在签订涉案《抵押合同》（含附件《抵押财产清单》）及办理抵押登记的过程中，隐瞒诉争房屋已转让给王昌洪的事实，主观上具有恶意，属于无权处分的行为，而在本案审理过程中，邦信公司提交的证据不足以证明该公司除核实房屋产权登记外，还履行了现场查勘、查实房屋的实际使用人等其他基本的谨慎注意义务，对此应承担举证不能的责任。虽邦信公司列举最高人民法院[2003]民二他字第26号答复、最高人民法院民一庭负责人就物权法司法解释（一）答记者问等拟证明房屋抵押登记具有排他的绝对效力，但最高人民法院[2003]民二他字第26号答复亦指出
摘要
武汉邦信小额贷款有限责任公司、王昌洪第三人撤销之诉二审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终1167号上诉人（原审被告）：武汉邦信小额贷款有限责任公司，住所地武汉市江岸区解放大道1320号（根浩大厦）12、13楼。法定代表人：李建军，该公司总经理。委托诉讼代理人：林琳，湖北中和信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王昌洪，男，1956年8月1日出生，汉族，住武汉市江汉区，委托诉讼代理人：李红良，湖北诚明律师事务所律师。被上……