执行异议之诉 （2018）鄂01民终5138号

物权的设立、变动必须依据法定的公示方法予以公开，使第三人能够及时了解物权的变动情况，以明确物权归属、维护交易安全。通过法定公示方法公示出来的权利状态，相对人有合理理由相信其为真实的权利状态。邦信公司与惠宇公司签订《抵押合同》时，千家街房屋登记所有权人为惠宇公司，邦信公司有理由相信惠宇公司为该房屋真实所有权人，基于该信任签订的抵押合同合法有效，通过登记取得抵押权，基于抵押权享有优先受偿权，对邦信公司的诉讼请求一审法院予以支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的物权期待权的适用情形是人民法院查封，本案是不动产抵押，显然不适用该条款。另外，适用该条款有一个重要条件，即买受人对没有办理不动产变更登记没有过错，而本案中化工研究所对没有办理变更登记是有过错的。首先，《售房合同》签订时，虽然千家街房屋没有办理初始登记，但化工研究所没有依照物权法规定向登记机构申请预告登记，导致第三人对房屋买卖不知情；其次，千家街房屋于2009年10月27日办理初始登记，化工研究所通知惠宇公司协助办理变更登记，惠宇公司拒绝后，化工研究所在将近四年的时间里不以诉讼方式请求变更

武汉市化学工业研究所有限责任公司、武汉邦信小额贷款有限责任公司执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终5138号上诉人（原审被告）：武汉市化学工业研究所有限责任公司，住所地武汉市武昌千家街20号。法定代表人：李培成，该公司董事长。委托诉讼代理人：李炳炎，湖北黄鹤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉邦信小额贷款有限责任公司，住所地武汉市江岸区京汉大道1268号汇金广场办公写字楼25层01-04。法定代表人：李玉娜，该公司总经理。委……