（2018）桂10民再1号
裁判要旨
一、关于本案讼争百色市右江区人民法院（2011）右民立前字第11号民事调解书在程序上是否遗漏当事人的问题。结合案情及其当事人所提交的证据看，上诉人许律平与被上诉人覃荣芬签订的房屋出租合同并进行房屋租赁登记后，上诉人许律平虽未实际直接占有、使用该房屋，但租赁合同的成立与生效并不以实际占有为充分必要条件，因此该房屋租赁合同有效，对当事人具有约束力，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。上诉人许律平是该讼争房屋的承租人，该房屋转让时在同等条件下依法享有优先购买权，法律另有规定的除外。又根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条之规定，必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。本案中，上诉人许律平及其诉状所称该房屋抵押权人李翠芬均属于必须共同进行诉讼的当事人，百色市右江区人民法院在（2011）右民立前字第11号民事调解书作出时，应当查明该讼争房屋是否还有其它他项权利主体并通知相关权利人到庭参加诉讼，但上诉人许律平及其诉状所称抵押权人李翠芬均未参加调解
摘要
何凡、覃荣芬第三人撤销之诉再审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂10民再1号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：何凡，男，1978年9月21日出生，壮族，广西南宁市人，无业，住广西南宁市江南区。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：覃荣芬，女，1953年10月11日出生，毛南族，广西河池市人，系百色市经贸局退休干部，住广西百色市右江区。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：黄梦垒，男，1950年……