物业服务合同纠纷 （2019）吉01民终4745号

一、关于恩思洁物业是否具有诉讼主体资格的问题。经庭审调查，梧桐花园业主委员会系在梧桐社区居民委员会监督指导下在绿园区物业办备案成功，梧桐花园业主委员会成立后，也在梧桐社区的监督指导下通过业主大会征集意见形式选聘了恩思洁物业进驻该小区服务，上述事实有长春市绿园区同心街道梧桐花园社区居民委员会出具的证明予以证实。恩思洁物业自2016年1月18日入该小区服务至今，故恩思洁物业具有诉讼主体资格。二、关于马云红是否应交纳物业费问题。(一)关于恩思洁物业主张其受让债权部分物业费问题。恩思洁物业称其入驻该小区时，与前期物业公司即吉林鸿吉物业服务有限责任公司签订《债权转让协议》，受让前期物业公司对马云红的债权，其已将受让款足额支付完毕，故现主张马云红交纳拖欠原鸿吉物业公司的物业费与其入驻后的物业费。原审法院认为，根据马云红提供的先期物业合同，该小区建成后开发商移交物业时，并未将底商与梧桐市场部分移交物业管理，后鸿吉物业进入该小区提供物业时，底商与梧桐市场部分是否进行物业移交未有证据证明，同时鸿吉物业是否为马云红进行物业服务也未有证据予以证明，故恩思洁物业主张其受让债权部分物业费不予支持。（二）关于恩思

一、关于恩思洁物业是否具有诉讼主体资格的问题。经庭审调查，梧桐花园业主委员会系在梧桐社区居民委员会监督指导下在绿园区物业办备案成功，梧桐花园业主委员会成立后，也在梧桐社区的监督指导下通过业主大会征集意见形式选聘了恩思洁物业进驻该小区服务，上述事实有长春市绿园区同心街道梧桐花园社区居民委员会出具的证明予以证实。恩思洁物业自2016年1月18日入该小区服务至今，故恩思洁物业具有诉讼主体资格。二、关于马云红是否应交纳物业费问题。(一)关于恩思洁物业主张其受让债权部分物业费问题。恩思洁物业称其入驻该小区时，与前期物业公司即吉林鸿吉物业服务有限责任公司签订《债权转让协议》，受让前期物业公司对马云红的债权

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终4745号上诉人（原审原告）：长春恩思洁物业服务有限公司。住所：长春汽车经济技术开发区东风大街50号708室。法定代表人：李姝琪，总经理。委托诉讼代理人：常峪搏，职员。委托诉讼代理人：李娜，吉林坤山律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：马云红，女，1967年4月10日生，汉族，现住长春市绿园区。委托诉讼代理人：岳雪松，吉林显尊律师事务……