物业服务合同纠纷 （2019）浙06民终3751号

业主及物业服务公司的合法权益应当依法受到保护，营造和谐、良性的社区物业环境，是原、被告的共同责任。铭威公司与方益公司母公司深圳市方益物业发展有限公司订立的前期物业服务合同，系签约双方的真实意思表示，内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应当认定有效。根据该合同的约定以及方益公司、铭威公司的陈述，深圳市方益物业发展有限公司已将该合同的权利义务全部转让给方益公司，据此，该前期物业服务合同对方益公司、铭威公司具有法律约束力。围绕方益公司的诉求以及双方争议点，盖院作以下评判分析。关于方益公司、铭威公司间物业服务收费标准如何认定的问题。从方益公司、铭威公司履行的前期物业服务合同的约定来看，该合同中约定物业费按物业的建筑面积交纳，具体收费标准为公寓4元/月/平方米建筑面积；商业、办公3.5元/月/平方米建筑面积；地下停车位40元/月/个；已纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或尚未交付的物业，由铭威公司按上述收费标准50%的额度向方益公司缴纳等，上述约定对物业服务费用的计价方式作出了明确约定。但从合同的实际履行情况来看，方益公司、铭威公司间的物业服务范围是随着铭威公司销售房产情况而产生变化的，故

业主及物业服务公司的合法权益应当依法受到保护，营造和谐、良性的社区物业环境，是原、被告的共同责任。铭威公司与方益公司母公司深圳市方益物业发展有限公司订立的前期物业服务合同，系签约双方的真实意思表示，内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应当认定有效。根据该合同的约定以及方益公司、铭威公司的陈述，深圳市方益物业发展有限公司已将该合同的权利义务全部转让给方益公司，据此，该前期物业服务合同对方益公司、铭威公司具有法律约束力。围绕方益公司的诉求以及双方争议点，盖院作以下评判分析。关于方益公司、铭威公司间物业服务收费标准如何认定的问题。从方益公司、铭威公司履行的前期物业服务合同的约定来看，该合同中约

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终3751号 上诉人(原审原告)：绍兴方益物业服务有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯桥经济开发区创意路99号西区B幢二楼206号，统一社会信用代码913306210816569400。 法定代表人：袁永祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：潘霄华，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：金利明，女，系公司员工。 被上诉人(原审被告)：绍兴……