物业服务合同纠纷 （2015）济民一终字第1227号

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。某公司与某乙公司签订的《XX一区前期物业管理委托合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，该合同对包括张鹏在内的小区全体业主均具有约束力。我国《合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在某公司为张鹏所居住的XX一区提供了物业服务的情况下，张鹏就应当依据合同的约定及时向某公司交纳物业服务费。张鹏未交纳2009年7月1日至2012年4月30日期间的物业费5862.96元，已构成违约，某公司要求张鹏补交，合法有据，依法予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、国务院《物业管理条例》第七条第五项、第四

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。某公司与某乙公司签订的《XX一区前期物业管理委托合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，该合同对包括张鹏在内的小区全体业主均具有约束力。我国《合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在某公司为张鹏所居住的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1227号上诉人（原审被告）张鹏，男，1978年10月29日出生，汉族，住济南市。委托代理人张培成（系张鹏之父），男，1953年5月25日出生，汉族，菏泽市委办公厅退休干部，现住济南市。被上诉人（原审原告）某公司，住所地济南市。代表人张淑会，董事长。委托代理人邓晓一，国浩律师（济南）事务所律师。委托代理人衣云攀，国浩律师（济南）事务……