物业服务合同纠纷 （2019）苏09民终2361号

（一）关于金时代物业公司要求宋勇支付物业费及违约金的问题。金时代物业公司与宋勇签订的物业服务公约系其真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。现金时代物业公司履行了物业管理服务的义务，宋勇未缴纳相应的物业管理费用构成违约，应当承担相应的违约责任。合同约定2.2元/㎡/月、公共能耗费0.6元/㎡/月，结合宋勇的住宅面积和欠费时间，确定物业费为5034.11元。合同中对逾期违约金有明确约定，且该约定不违反法律规定，故宋勇应当按照约定支付金时代物业公司违约金。（二）关于宋勇辩称金时代物业公司物业服务不到位的问题。金时代物业公司对物业服务不到位的问题应及时整改，因物业服务质量降低并非业主拒交物业费的抗辩理由，且业主拒交物业服务费客观上也导致物业公司无法对小区进行有效的物业管理。故对该辩称意见，一审法院不予采信。（三）关于宋勇辩称金时代物业公司应减免宋勇五年物业管理费用的问题。金时代物业公司虽于2014年5月21日出具了承诺书，承诺因延迟交房对宋勇的物业费予以减免，但双方在2014年11月5日签订的协议书中已明确表示不再依据协议签订前的承诺书主张赔偿、补偿，故对该辩称意见，

（一）关于金时代物业公司要求宋勇支付物业费及违约金的问题。金时代物业公司与宋勇签订的物业服务公约系其真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。现金时代物业公司履行了物业管理服务的义务，宋勇未缴纳相应的物业管理费用构成违约，应当承担相应的违约责任。合同约定2.2元/㎡/月、公共能耗费0.6元/㎡/月，结合宋勇的住宅面积和欠费时间，确定物业费为5034.11元。合同中对逾期违约金有明确约定，且该约定不违反法律规定，故宋勇应当按照约定支付金时代物业公司违约金。（二）关于宋勇辩称金时代物业公司物业服务不到位的问题。金时代物业公司对物业服务不到位的问题应及时整改，因物业服务质量降低

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终2361号上诉人（原审被告）:宋勇，男，1989年11月1日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：高敏，江苏鼎盛湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盐城市金时代物业服务有限公司，住所地江苏省盐城市亭湖区剧场路**同曦鸣城****。法定代表人：王国祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨金国，男，该公司员工。委托诉讼代……