物业服务合同纠纷 （2015）昆民四终字第483号

双方虽然未直接签订物业服务合同，但业委会代表全体小区业主与晟家物业签订的《服务合同》在未违反法律规定的范围内对全体小区业主也应当具有约束力，故双方之间物业管理服务合同依法成立，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据《物业管理条例》第四十二条第一款规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。刘增胜作为该小区业主应当按照合同约定支付相应的物业管理服务费。晟家物业主张刘增胜所使用物业面积为2947.78平方米，但晟家物业对增加的476.46平方米并未提交证据证实，对刘增胜辩称其实际使用面积只是2100平方米的主张亦无相应证据证实，故原审法院根据房屋所有权证的记载，确认刘增胜物业面积为2471.32平方米。晟家物业认为应当从2010年12月开始计算，晟家物业一直怠于行使其权利，至2014年10月才向人民法院提起诉讼，故晟家物业所主张的2012年10月前的诉讼请求已经超过了诉讼时效的规定。自2012年10月15日至2014年5月15日，按照2471.32平方米、2元／平方米／月、19个月计算，刘增胜拖欠物业服务费共计93910.16元。对刘增胜认为应当减免物业服务费的辩称，如晟家物业

双方虽然未直接签订物业服务合同，但业委会代表全体小区业主与晟家物业签订的《服务合同》在未违反法律规定的范围内对全体小区业主也应当具有约束力，故双方之间物业管理服务合同依法成立，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据《物业管理条例》第四十二条第一款规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。刘增胜作为该小区业主应当按照合同约定支付相应的物业管理服务费。晟家物业主张刘增胜所使用物业面积为2947.78平方米，但晟家物业对增加的476.46平方米并未提交证据证实，对刘增胜辩称其实际使用面积只是2100平方米的主张亦无相应证据证实，故原审法院根据房屋所有权证的记载，确认刘增胜物业面积为24

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民四终字第483号上诉人（原审被告）刘增胜，男，汉族，1966年2月26日生。委托代理人胡常明、秦庆乖（实习律师），云南中天律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）昆明晟家物业管理有限公司，住所：昆明市关上宝海路鸿城花园B座二楼。法定代表人李晓峰，该公司总经理。委托代理人刘海，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。上诉人刘增胜与被上……