土地租赁合同纠纷 （2013）聊民一终字第12号

根据原、被告诉辩主张，本案诉争焦点有两个：一是双方所订合同效力；二是合同履行中原、被告有无违约及责任承担。关于焦点一：原、被告在平等自愿协商一致的基础上订立了“土地租赁协议”，该协议内容真实明确，程序合法，应属有效合同。但合同第三条约定租期30年违背了法律规定，该条款属无效约定，但该条款的无效并不影响整个合同的效力性。关于焦点二：合同订立后，原、被告均应按合同有效约定严格履行相关义务，但在合同履行中原告并未按约定培养绿化苗木，对此原告存有违约行为，以其实际行动默示不履行合同义务，危及了双方合同目的的实现，故原告要求继续履行土地租赁协议之诉求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：驳回原告聊城市神农方舟生物技术有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，由原告承担。上诉人聊城神农生物公司不服原审判决向本院提起上诉，请求二审法院改判被上诉人继续履行合同。事实与理由：一、上诉人利用腾茬期间栽种玉米属于合同利用土地，并不属于违约行为。上诉人租赁土地培育树苗，利用苗木腾茬期间种植玉米，更有利于树苗的生长。上诉人并没有长期种植玉米，改变土地用途。原审中上诉

根据原、被告诉辩主张，本案诉争焦点有两个：一是双方所订合同效力；二是合同履行中原、被告有无违约及责任承担。关于焦点一：原、被告在平等自愿协商一致的基础上订立了“土地租赁协议”，该协议内容真实明确，程序合法，应属有效合同。但合同第三条约定租期30年违背了法律规定，该条款属无效约定，但该条款的无效并不影响整个合同的效力性。关于焦点二：合同订立后，原、被告均应按合同有效约定严格履行相关义务，但在合同履行中原告并未按约定培养绿化苗木，对此原告存有违约行为，以其实际行动默示不履行合同义务，危及了双方合同目的的实现，故原告要求继续履行土地租赁协议之诉求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）聊民一终字第12号上诉人（原审原告）聊城市神农方舟生物技术有限公司，住所地：聊城市。法定代表人曹存峰，经理。委托代理人田明，山东广岳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）东阿县国有张汉吴苗圃，住所地：东阿县。法定代表人卢化平，主任。委托代理人闫光瑜，山东鲁衡律师事务所律师。委托代理人闫光涛，山东鲁衡律师事务所律师。上诉人聊城市神农方舟生物技术有限……