车位纠纷 （2019）陕04民终2553号

本案中出现的四份协议（合同）即：博融公司与北极公司2010年2月3日签订的《协议》、林平涛与北极公司2010年2月15日签订的《车位使用权转让合同》、博融公司与华建公司2010年8月9日签订的《协议书》、杨小琴与华建公司2010年3月5日签订的《停车位租用协议》均系各合同双方真实意思的表示，均为有效协议（合同）。因涉案停车位为非独立产权的车位，权利人只能取得该停车位的使用权，而非产权。根据物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案被告杨小琴取得028号车位的所有权系通过出租方式约定，并支付了相应的价款，且一直占有使用至今。故杨小琴对该028号车位的占有使用合法有效。原告并未提交证据证明被告有实施给停车位加盖围墙等建筑物、改变停车位原貌、侵害原告合法权益的证据，故原告要求被告杨小琴拆除停车位围墙等建筑物，恢复停车位原貌的请求，本院不予支持。关于原告要求判令华建公司与博融公司2010年8月9日所签协议无效的请求。因博融公司与华建公司、北极公司分别签订过关于涉案02

本案中出现的四份协议（合同）即：博融公司与北极公司2010年2月3日签订的《协议》、林平涛与北极公司2010年2月15日签订的《车位使用权转让合同》、博融公司与华建公司2010年8月9日签订的《协议书》、杨小琴与华建公司2010年3月5日签订的《停车位租用协议》均系各合同双方真实意思的表示，均为有效协议（合同）。因涉案停车位为非独立产权的车位，权利人只能取得该停车位的使用权，而非产权。根据物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案被告杨小琴取得028号车位的所有权系通

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕04民终2553号 上诉人（原审原告）：林平涛，男，汉族，生于1963年1月7日，陕西省彬县人，住陕西省彬县。 委托诉讼代理人：毛恒军，男，汉族，生于1969年9月30日，住陕西省咸阳市秦都区。 被上诉人（原审被告）：杨小琴，女，汉族，生于1964年1月1日，住陕西省西咸新区。 委托诉讼代理人：赵良善，陕西恒达律师事务所律师。 被上诉人（……