物权保护纠纷 （2019）赣01民终295号

肖园珍通过与力达公司签订《南昌县商品房买卖合同》，购买了案涉商铺，并取得了不动产权证，成为案涉商铺的所有权人。云溪公司自力达公司处租赁场地用于经营，且该场地位于案涉商铺上方，故云溪公司对租赁场地的经营使用应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则进行，不应妨害相邻权利人的物权。根据庭审中已查明的事实，云溪公司在对租赁场地进行装修改造时未经原告同意，改建下水道至案涉商铺并拆除烟道，侵害了原告的合法权益，力达公司虽然未实施侵权行为，但其作为出租方和所有权人，在明知云溪公司存在对租赁场地进行私自改造行为的情形下，未能及时有效阻止，疏于管理，存在过错，故原告据此主张云溪公司、力达公司恢复案涉商铺的公共设施设备的原状，并承担所有恢复费用，于法有据，一审法院予以支持。因云溪公司的侵权行为，给原告造成损失，原告为此主张2017年6月至2018年9月期间的租金损失30000元及误工费10000元，对此，一审法院认为，原告对上述期间商铺空置的事实以及误工费用并未提供任何证据证明，被告亦不认可，应承担举证不能的不利后果。为此，根据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、第三十六条、第八十四

肖园珍通过与力达公司签订《南昌县商品房买卖合同》，购买了案涉商铺，并取得了不动产权证，成为案涉商铺的所有权人。云溪公司自力达公司处租赁场地用于经营，且该场地位于案涉商铺上方，故云溪公司对租赁场地的经营使用应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则进行，不应妨害相邻权利人的物权。根据庭审中已查明的事实，云溪公司在对租赁场地进行装修改造时未经原告同意，改建下水道至案涉商铺并拆除烟道，侵害了原告的合法权益，力达公司虽然未实施侵权行为，但其作为出租方和所有权人，在明知云溪公司存在对租赁场地进行私自改造行为的情形下，未能及时有效阻止，疏于管理，存在过错，故原告据此主张云溪公司、力达公司恢复案涉商

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终295号 上诉人(原审被告)：江西省云溪艺术酒店管理有限公司。住所地：江西省南昌市南昌县。 法定代表人：姚奉强，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：蔡华初，江西民信律师事务所律师，执业证号：13601201110451647。 被上诉人(原审被告)：江西力达房地产开发有限公司。住所地：江西省南昌市南昌县。 法定代表人：黄恒政，系该……