物业服务合同纠纷 （2016）黔01民终4707号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《物业服务协议》第三条明确约定原告对房屋公用部位有维护和管理的义务。被告于2013年7月20日在验收房屋时发现因房屋框架出现问题导致墙体产生裂缝，因此拒绝在验收记录上签字验收房屋，亦未缴纳物业管理服务费，并非原告所称从2015年5月25日之后才拒绝支付物业管理服务费。原告提交的证据亦不能证实被告已经验收房屋，故原告在未尽合同约定的维修义务导致被告未接受房屋的情况下，要求被告支付物业管理服务费及滞纳金的诉讼请求于法无据，应不予支持。遂依据《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第42条第2款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、驳回原告贵州瀚洋物业管理有限公司的全部诉讼请求。二、本诉案件受理费347元由原告自行负担。二审审理期间，当事人没有提交新证据。对一审认定事实予以确认。另查明，上诉人瀚阳物业公司一审提交的“客户需求/投诉/接口处理记录”亦无被上诉人罗智签章，验证结果用户签字处为“已电话验证”，回访情况亦为“已电话告知”。本院认为

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《物业服务协议》第三条明确约定原告对房屋公用部位有维护和管理的义务。被告于2013年7月20日在验收房屋时发现因房屋框架出现问题导致墙体产生裂缝，因此拒绝在验收记录上签字验收房屋，亦未缴纳物业管理服务费，并非原告所称从2015年5月25日之后才拒绝支付物业管理服务费。原告提交的证据亦不能证实被告已经验收房屋，故原告在未尽合同约定的维修义务导致被告未接受房屋的情况下，要求被告支付物业管理服务费及滞纳金的诉讼请求于法无据，应不予支持。遂依据《中华人民共和国合同法》第八条、《物业

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终4707号上诉人（原审原告）：贵州瀚洋物业管理有限公司，地址：贵州省贵阳市中华北路18号银海大厦7楼。法定代表人：王志军，该公司总经理。委托代理人：沈泉,男，1970年9月8日出生，汉族，贵阳瀚洋物业管理有限公司员工，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审被告）：罗智，男，汉族，1982年12月20日生，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人贵州……