物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终73号

依法成立的物业合同受法律保护。碧桂园海城分公司与魏付鹏签订的协议书，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。碧桂园海城分公司为该小区业主提供实际物业服务，基本履行了应尽义务，魏付鹏作为该小区的业主，接受了碧桂园海城分公司提供的物业服务，应交纳物业费，魏付鹏未依约交纳，显系无理。依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”故对碧桂园海城分公司要求魏付鹏缴纳4508.74元物业的诉讼请求一审法院予以支持。关于碧桂园海城分公司要求魏付鹏支付逾期缴纳物业费违约金的诉请系基于《前期物业合同》，该合同对违约金有明确规定，有合同依据。但碧桂园海城分公司的物业

依法成立的物业合同受法律保护。碧桂园海城分公司与魏付鹏签订的协议书，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。碧桂园海城分公司为该小区业主提供实际物业服务，基本履行了应尽义务，魏付鹏作为该小区的业主，接受了碧桂园海城分公司提供的物业服务，应交纳物业费，魏付鹏未依约交纳，显系无理。依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终73号上诉人（原审被告）：魏付鹏，男，汉族，1978年12月7日出生，住海城市。被上诉人（原审原告）：碧桂园生活服务集团股份有限公司海城分公司。住所地，海城市碧桂园****北侧物业用楼**。负责人：周晓光，该公司经理。委托诉讼代理人：王宇，该公司副经理。上诉人魏付鹏因与被上诉人碧桂园生活服务集团股份有限公司海城分公司（以下简称碧桂园海……