物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终14524号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”本案中，正弘公司的提交的证据不足以证明其在起诉前向郑星煜进行了物业费的书面催缴，故应当裁定驳回正弘公司的起诉。关于反诉，因本案系物业服务合同纠纷，郑星煜的要求正弘公司允许其建桥，并于七日内批准郑星煜提交的建桥方案并赔偿郑星煜建桥材料损失2000元，经查，该请求与本案诉讼请求不属同一法律关系，且诉请相关的合同相对方为河南正弘置业有限公司，故裁定驳回郑星煜的反诉，郑星煜可另行起诉。裁定：驳回正弘公司的起诉；驳回郑星煜的反诉。诉讼费2130元退回正弘限公司；反诉费100元退回郑星煜。本院认为，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖。正弘公司在起诉前是否向郑星煜进行了物业费的书面催缴，不是其提起诉讼的必要前置条件，故正弘公司的起诉符合法定条件。综上

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”本案中，正弘公司的提交的证据不足以证明其在起诉前向郑星煜进行了物业费的书面催缴，故应当裁定驳回正弘公司的起诉。关于反诉，因本案系物业服务合同纠纷，郑星煜的要求正弘公司允许其建桥，并于七日内批准郑星煜提交的建桥方案并赔偿郑星煜建桥材料损失2000元，经查，该请求与本案诉讼请求不属同一法律关系，且诉请相关的合同相对方为河南正弘置业有限公司，故裁定驳回郑星煜的反诉，郑星煜可另行起诉。裁定：驳回正弘公司的

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫01民终14524号上诉人（原审原告）河南正弘物业管理有限公司，住所地郑州市金水区东明路北260号院3号楼24层2402号，组织机构代码74252655-4。法定代表人李书剑，该公司董事长。委托诉讼代理人周桂娟，该公司客服主任。委托诉讼代理人吕关辉，河南尤扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑星煜，男，1987年2月6日出生，汉族，住郑州市……