案外人执行异议之诉 （2021）甘02民终22号

不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。张登杰虽与张禄签订协议书，约定张禄将其名下位于嘉峪关市××镇嘉国用（2007）第2706号土地南半部分使用权及附属房屋转让给张登杰，张登杰已依约付清了房款，张禄也将该土地及附属房屋交付给张登杰，但双方未办理变更登记手续，该土地的使用权未发生变动，故张登杰主张确认位于嘉峪关市××镇XXX号土地的南半部分土地使用权归其所有、张禄履行过户手续的诉讼请求，于法无据，不予支持。张禄为甘肃银行在涉案土地上设立抵押权，并办理抵押登记，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。甘肃银行依据生效判决对涉案土地享有优先受偿权，故对张登杰主张排除强制执行的诉讼请求，不予支持。张登杰主张其在法院查封涉案土地之前与张禄签订了合法有效的土地转让协议，并支付了全部转让款，张禄已将涉案土地交付张登杰，且非张登杰的原因未办理变更登记，符合《最高人民法院

不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。张登杰虽与张禄签订协议书，约定张禄将其名下位于嘉峪关市××镇嘉国用（2007）第2706号土地南半部分使用权及附属房屋转让给张登杰，张登杰已依约付清了房款，张禄也将该土地及附属房屋交付给张登杰，但双方未办理变更登记手续，该土地的使用权未发生变动，故张登杰主张确认位于嘉峪关市××镇XXX号土地的南半部分土地使用权归其所有、张禄履行过户手续的诉讼请求，于法无据，不予支持。张禄为甘肃银行在涉案土地上设立抵押权，并办理抵押登记，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

甘肃省嘉峪关市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘02民终22号 上诉人（原审原告）：张登杰，男，1968年12月13日出生，汉族，个体工商户，住甘肃省嘉峪关市。 委托诉讼代理人：刘丹峰，甘肃长城律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：甘肃银行股份有限公司嘉峪关分行，住所地甘肃省嘉峪关市新华南路111号，统一社会信用代码：91620200063943073R。 负责人：姚，该行行长。 ……