物业服务合同纠纷 （2017）京01民终3101号

2012年2月，国务院机关事务管理局公布的《住房制度改革相关政策解答》第71条载明：“对于购买公有住房的职工，其与原房屋产权单位在物业服务费用负担主体和收费水平上有约定的，从其约定；如果没有约定，仍由职工和原产权单位共同负担物业服务费，即职工承担区域清洁卫生费用和秩序维护费用，其余的费用由原产权单位承担。”2014年11月6日，国家机关事务管理局等五部门颁布《关于在京中央和国家机关职工住宅区物业管理和供热采暖改革的意见》(国管房改［2014］504号)，规定：建立在京中央和国家机关职工住房物业服务、采暖补贴制度和住宅区业主按合同交费制度；未成立业主大会的住宅区由原产权单位组织业主选聘专业化物业服务单位；在京中央和国家机关向职工发放住房物业服务补贴；职工按照物业服务合同采取自行交纳等方式向物业服务单位交纳物业服务费，在京中央和国家机关不再交纳或者报销职工的物业服务费；未成立业主大会的住宅区物业服务价格根据物业服务参考标准确定；本意见自2015年1月1日起施行。2015年4月15日，国家机关事务管理局等五部门颁布《关于在京中央和国家机关职工住宅区物业管理和供热采暖改革有关问题的通知》(国管

2012年2月，国务院机关事务管理局公布的《住房制度改革相关政策解答》第71条载明：“对于购买公有住房的职工，其与原房屋产权单位在物业服务费用负担主体和收费水平上有约定的，从其约定；如果没有约定，仍由职工和原产权单位共同负担物业服务费，即职工承担区域清洁卫生费用和秩序维护费用，其余的费用由原产权单位承担。”2014年11月6日，国家机关事务管理局等五部门颁布《关于在京中央和国家机关职工住宅区物业管理和供热采暖改革的意见》(国管房改［2014］504号)，规定：建立在京中央和国家机关职工住房物业服务、采暖补贴制度和住宅区业主按合同交费制度；未成立业主大会的住宅区由原产权单位组织业主选聘专业化物业

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终3101号上诉人（原审原告）：曹勇，男，1945年10月25日出生。被上诉人（原审被告）：北京恒达物业管理有限责任公司，住所地北京市门头沟区石龙南路6号1幢6-351室。法定代表人：邓亚顺，该公司总经理。委托诉讼代理人：王婧，女，北京恒达物业管理有限责任公司员工。委托诉讼代理人：许德蛟，北京市赵晓鲁律师事务所律师。上诉人曹勇因与被上诉人……