物业服务合同纠纷 （2016）津02民终3883号

《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》第五条：物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。物业管理基本服务费是指普通住宅小区物业管理服务中综合管理、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、公用部位养护五项服务所发生的费用。机电设施设备日常运行养护费指普通住宅小区物业管理服务中的电梯、给排水系统、强弱电系统（电子防盗门、可视对讲门、电子巡更系统、住户报警、周界报警、电子显示屏、中央监控系统、景观灯等）、消防系统、避雷系统、航空障碍灯、水景（包括喷泉）等机电设施设备日常运行养护的费用。故本案应当以双方在《物业管理服务合同》中约定的物业管理服务费标准来衡量原、被告应当履行的权利义务，双方在合同中约定的物业服务费是17元，是双方真实意思表示。被告购买的商业用房使用过程不仅只有中央空调一项机电设备。被告拖欠原告物业费50779.68元应予支付，但一审期间认定“原告服务不达标，公共设施破损严重，有私搭乱盖现象。”原告虽在本案中提供多份照片证实涉诉房屋物业管理服务现状良好，但照片反映的是近期效果，不能证实原告主张时间段的状况，因此，考虑本案实际，物业费定为每平米9元为宜，本案

《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》第五条：物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。物业管理基本服务费是指普通住宅小区物业管理服务中综合管理、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、公用部位养护五项服务所发生的费用。机电设施设备日常运行养护费指普通住宅小区物业管理服务中的电梯、给排水系统、强弱电系统（电子防盗门、可视对讲门、电子巡更系统、住户报警、周界报警、电子显示屏、中央监控系统、景观灯等）、消防系统、避雷系统、航空障碍灯、水景（包括喷泉）等机电设施设备日常运行养护的费用。故本案应当以双方在《物业管理服务合同》中约定的物业管理服务费标准来衡量原、被告应当履行的权

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终3883号上诉人（原审原告）：天津隽丰物业管理有限公司，住所地天津市和平区贵州路4号4层4015。法定代表人：谭少鸿，总经理。委托诉讼代理人：张磊，该公司职员。委托诉讼代理人：王伟，该公司职员。上诉人（原审被告）：王文利，男，1973年3月30日出生，汉族，中信建投（天津）发展有限公司执行董事，住天津市北辰区。上诉人天津隽丰物业管理有限……