物业服务合同纠纷 （2016）浙01民终2883号

兴腾物业已向陈国军作出负责维修案涉房屋漏水问题的承诺，但兴腾物业未能按约履行，造成陈国军财产损失，兴腾物业应当承担赔偿责任。陈国军诉请的房租损失43000元有相应证据证明，原审法院予以支持。陈国军未能提供赔偿租赁人装修损失的相关证据，应承担举证不能之不利后果。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决：一、兴腾物业于判决生效之日起十日内赔偿陈国军房租损失43000元；二、驳回陈国军的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1350元，减半收取675元,由陈国军负担237.5元（已交纳），由兴腾物业负担437.5元，于判决生效之日起七日内交纳至原审法院。宣判后，兴腾物业不服，向本院提起上诉称：一审判决认定诉讼主体不当，适用法律错误。上诉人与业委会签订物业服务合同，在物业服务合同中约定小区的共用部位、共用设施由物业公司负责维修，但维修前或维修过程中的影响或损失只要不是上诉人造成的，上诉人不承担责任。浙江省高级人民法院也规定因相邻关系

兴腾物业已向陈国军作出负责维修案涉房屋漏水问题的承诺，但兴腾物业未能按约履行，造成陈国军财产损失，兴腾物业应当承担赔偿责任。陈国军诉请的房租损失43000元有相应证据证明，原审法院予以支持。陈国军未能提供赔偿租赁人装修损失的相关证据，应承担举证不能之不利后果。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决：一、兴腾物业于判决生效之日起十日内赔偿陈国军房租损失43000元；二、驳回陈国军的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1350元，减

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终2883号上诉人（原审被告）浙江兴腾物业管理有限公司。法定代表人方能武。委托代理人方祝铭。被上诉人（原审原告）陈国军。委托代理人李双余、蔡红波，浙江李双余律师事务所律师。上诉人浙江兴腾物业管理有限公司（以下简称兴腾物业）因与被上诉人陈国军物业服务合同纠纷一案，不服浙江省桐庐县人民法院（2015）杭桐民初字第1830号民事判决，向本院提……