房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0115民初13967号
裁判要旨
原告张行忠与被告梁海公司之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，双方应当按约履行。 双方在合同中约定，梁海公司延迟支付下次房租超过5个工作日又无正当理由的，张行忠有权终止合同，而梁海公司应于2019年7月1日支付房租8000元，但梁海公司于同年7月1日、8月1日、9月1日分三批才将该款付清，此后应于2019年11月1日支付9500元，但梁海公司只支付2375元，存在违约情形，故张行忠主张解除合同，符合双方约定，本院予以准许。 张行忠以提起诉讼的方式解除合同，起诉状副本于2019年8月29日送达梁海公司，双方合同应认定于2019年8月29日解除。 虽然双方在合同中约定每月租金2000元，但三年租赁期限内的租金计为77000元，并不能得出每月2000元的结果，且双方对每次支付租金的数额有明确约定，梁海公司也已按期支付2019年6月30日期间的租金，故对于张行忠要求梁海公司支付至2019年6月30日期间租金差额2200元的诉讼请求，本院不予支持。 张行忠要求梁海公司支付二个月的租金的违约金以及预留期三个月的租金，符合双方约定或法律规定，但其主张按每月租
摘要
原告张行忠诉被告南京梁海房地产经纪有限公司、被告梁海房屋租赁合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初13967号原告：张行忠，男，1956年4月11日生，汉族。 委托诉讼代理人：张永久，男，1980年11月29日生。 被告：南京梁海房地产经纪有限公司（统一社会信用代码91320105MA1MNCCNIU），住所地在南京市雨花台区铁心桥大街36号01幢1室。 法定代表人：梁海。 被告：梁海，男，1969年9月11日生，汉族。 上……