租赁合同纠纷 （2019）苏0115民初8255号
裁判要旨
原告王娓与被告梁海一分公司之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。 梁海一分公司未按期交纳租金，应负纠纷的责任。 根据合同约定，梁海一分公司逾期支付租金超过5个工作日又无正当理由的，王娓有权解除合同并收回房屋，现梁海一分公司逾期支付第二期租金已超过5日，王娓要求解除合同并清空、返还房屋符合约定，本院予以支持。 梁海公司抗辩因部门经理离职导致延付租金，并未违约，不属于正当理由，本院不予采纳。 梁海一分公司已于2019年4月3日收到解除合同通知，故本院认定合同于当日解除。 因房屋现仍由梁海一分公司出租使用，故梁海一分公司应自合同解除之日起按租金标准支付占有使用费至返还房屋之日止。 对于合同解除前逾期支付的租金，梁海一分公司应按约支付滞纳金，计算至该期付清之日止为285.27元。 对于合同解除之后的占有使用费，不适用合同约定的滞纳金。 合同对于逾期支付租金约定的违约责任为支付滞纳金及解除合同，并未约定违约金及律师费，故对王娓要求被告支付违约金4000元及律师费5000元的主张，本院均不予支持。 梁海一分公司系梁海公司设立的分公司，并无法人资格，在其财产不足以清偿债务时，梁海公司应对梁海一分
摘要
原告王娓与被告南京梁海房地产经纪有限公司江宁第一分公司、南京梁海房地产经纪有限公司租赁合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0115民初8255号原告：王娓，女，1976年12月18日生，汉族。 委托诉讼代理人：袁宏祥，江苏同安宁律师事务所律师。 被告：南京梁海房地产经纪有限公司江宁第一分公司，统一社会信用代码91320115MA1NWJ8QXR，住所地南京市江宁区秣陵街道胜太东路8号同曦鸣城8幢402室。 负责人：梁海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：伊嘉楠，……