房屋租赁合同纠纷 （2019）桂01民终8091号

振宁商贸一分公司与吕德海签订的《租赁合同》及其补充协议为双方真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。2017年3月31日租期届满后，双方没有续签合同，根据《租赁合同》的约定视为吕德海临时租用本案涉案房屋，振宁商贸一分公司有权随时收回，即合同没有约定租赁期限，振宁商贸一分公司一旦提出解除，合同自然到期。现振宁商贸一分公司以提起本案诉讼的方式通知被告解除合同，吕德海于2018年11月2日收到应诉材料，因此本案双方《租赁合同》已于2018年11月2日解除。合同解除后振宁商贸一分公司要求吕德海腾空并返还租赁标的，合法有据，一审法院予以支持。 关于租金。由于吕德海一直占用涉案房屋，在合同期内应当按约缴纳租金，合同解除后也应按租金标准继续支付房屋占用费，根据双方合同的约定，租金按24142.8元/月计，故吕德海应从2018年4月1日起按此标准支付租金及房屋占用费至其腾空并返还涉案房屋给振宁商贸一分公司之日止。 关于违约金。双方合同约定，吕德海逾期交付租金的，每逾期1日，振宁商贸一分公司按月租金的千分之五加收滞纳金，此即为双方对迟延交付租金的违约金约定。违约金系当事人

振宁商贸一分公司与吕德海签订的《租赁合同》及其补充协议为双方真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。2017年3月31日租期届满后，双方没有续签合同，根据《租赁合同》的约定视为吕德海临时租用本案涉案房屋，振宁商贸一分公司有权随时收回，即合同没有约定租赁期限，振宁商贸一分公司一旦提出解除，合同自然到期。现振宁商贸一分公司以提起本案诉讼的方式通知被告解除合同，吕德海于2018年11月2日收到应诉材料，因此本案双方《租赁合同》已于2018年11月2日解除。合同解除后振宁商贸一分公司要求吕德海腾空并返还租赁标的，合法有据，一审法院予以支持。 关于租金。由于吕德海一直占用

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终8091号 上诉人（原审被告）：吕德海，男，1970年10月14日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：段春柳，广西颂诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：南宁振宁商贸投资管理有限公司一分公司，经营场所南宁市南棉商业街28号3楼。统一社会信用代码：91450107779113331A。 负责人：苗广平，该公司经……