返还原物纠纷 （2013）浙杭民终字第462号

房管部门前后出具的三份告知书虽然相互矛盾，但根据原审法院向房管部门调取的杭房物缴（2010）第062号杭州市竣工房屋物业用房缴交确认单，本市美政花苑59#后25.79平方米房屋作为物业管理办公和公共活动用房已经办理了竣工缴交确认。在美政花苑业委会、城南公司解除物业管理服务合同后，城南公司理应将其收取的房屋租金交还给美政花苑业委会，对美政花苑业委会的诉讼请求，原审法院予以支持。就城南公司提出的杭州市港航管理局钱江管理处（以下简称钱江管理处）并非涉案房屋的开发建设单位，其无权办理缴交确认手续的问题，原审法院认为，涉案房屋由谁开发建设与房屋是否办理缴交确认无关，因此，对城南公司的抗辩意见，原审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定于2012年12月11日判决：城南公司于判决生效之日起10日内归还美政花苑业委会房屋租金50000元。预收案件受理费1050元，实收525元，由城南公司负担。宣判后，上诉人城南公司不服原审判决上诉称：第一，关于一审中证据房管部门出具的三份告知书，由于房管部门出具的三份告知书内容存在矛盾，且一审法院对此

房管部门前后出具的三份告知书虽然相互矛盾，但根据原审法院向房管部门调取的杭房物缴（2010）第062号杭州市竣工房屋物业用房缴交确认单，本市美政花苑59#后25.79平方米房屋作为物业管理办公和公共活动用房已经办理了竣工缴交确认。在美政花苑业委会、城南公司解除物业管理服务合同后，城南公司理应将其收取的房屋租金交还给美政花苑业委会，对美政花苑业委会的诉讼请求，原审法院予以支持。就城南公司提出的杭州市港航管理局钱江管理处（以下简称钱江管理处）并非涉案房屋的开发建设单位，其无权办理缴交确认手续的问题，原审法院认为，涉案房屋由谁开发建设与房屋是否办理缴交确认无关，因此，对城南公司的抗辩意见，原审法院不

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第462号上诉人（原审被告）：杭州城南房地产物业公司。法定代表人：孙慧钧。委托代理人：周潮星。被上诉人（原审原告）：杭州市上城区美政花苑住宅小区业主委员会。法定代表人：朱志华。委托代理人：王凤兰。上诉人杭州城南房地产物业公司（以下简称城南公司）因与被上诉人杭州市上城区美政花苑住宅小区业主委员会（以下简称美政花苑业委会）返还原物纠纷一案……