物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第02608号

竞地物业公司与竞地·溯源居业主委员会签订的《竞地·溯源居物业服务合同》，是双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上签订的，形式要件符合相关法律定，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，故确认该合同真实有效，签订该合同的各方当事人应受其约束。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。竞地物业公司已向王伟提供了物业管理服务，王伟作为该小区的业主，应按约履行交纳物业服务费的义务。王伟当庭对其所欠2011年4月至2013年4月的物管费4522.2元、2012年7月至2013年4月的停车费1500元的金额无异议，一审法院予以确认。关于王伟认为双方未签订物业管理合同、竞地物业公司向王伟收取物管费于法无据的辩称理由，一审法院认为，竞地物业公司与竞地·溯源居业主委员会签订的《竞地·溯源居物业服务合同》虽已到期，但溯源居业主委员会召开业主大会，过半数业主均同意续聘竞地物管公司，且该小区一直由竞地物管公司服务，竞地物业司与竞地·溯源居业主之间成立了事实上的物业服务关系，因此，王伟有义务按照约定履行自己的义务。关于王伟认为竞地物业公司并未提供

竞地物业公司与竞地·溯源居业主委员会签订的《竞地·溯源居物业服务合同》，是双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上签订的，形式要件符合相关法律定，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，故确认该合同真实有效，签订该合同的各方当事人应受其约束。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。竞地物业公司已向王伟提供了物业管理服务，王伟作为该小区的业主，应按约履行交纳物业服务费的义务。王伟当庭对其所欠2011年4月至2013年4月的物管费4522.2元、2012年7月至2013年4月的停车费1500元的金额无异议，一审法院予以确认。关于王伟

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第02608号上诉人（原审被告王伟。委托代理人王远遐，系王伟父亲，特别授权代理。被上诉人（原审原告）重庆竞地物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区大黄路6号第五层，组织机构代码76592045-8。法定代表人何远胜，系该公司总经理。委托代理人刘启红，女，汉族，特别授权代理。上诉人王伟与被上诉人重庆竞地物业管理有限公司（以下简称“竞地物……