物业服务合同纠纷 （2020）粤20民终8009号

本案为物业服务合同纠纷。关于物业费的问题,一审法院分析如下：1.刘兴强、张艳婷提交的认购协议书、物业宣传单及利和豪庭物业服务收费一览表公示牌照片等证据，虽能够证明利和豪庭物业的住宅服务费有过2.6元/平方米/月的情况，但刘兴强、张艳婷未能提交证据证明其所签署的商品房买卖合同等原约定其所购涉案住宅物业的物业服务费收费标准为2.6元/平方米/月，应承担举证不能的不利后果。2.中山市发展和改革局的物业服务收费备案表（2017年SXQ06号）证明，利和豪庭物业自2017年12月18日起备案的高层住宅物业费为2.9元/平方米/月。3.刘兴强、张艳婷于2018年7月14日签订的中山市富元利和豪庭前期物业服务协议（二期）亦明确载明住宅物业服务费为2.9元/平方米。综上，一审法院以前期物业服务协议（二期）为准，认定涉案住宅物业服务费为2.9元/平方米/月。利和物业公司提交的微信朋友圈记录，以及刘兴强、张艳婷答辩自认的部分内容证明利和物业公司就涉案物业开展了相关的物业服务，故刘兴强、张艳婷应当按约缴纳物业服务费。但，从刘兴强、张艳婷提交的业主微信群记录、物业服务不到位的图片等，足以证明利和物业公司存在物

本案为物业服务合同纠纷。关于物业费的问题,一审法院分析如下：1.刘兴强、张艳婷提交的认购协议书、物业宣传单及利和豪庭物业服务收费一览表公示牌照片等证据，虽能够证明利和豪庭物业的住宅服务费有过2.6元/平方米/月的情况，但刘兴强、张艳婷未能提交证据证明其所签署的商品房买卖合同等原约定其所购涉案住宅物业的物业服务费收费标准为2.6元/平方米/月，应承担举证不能的不利后果。2.中山市发展和改革局的物业服务收费备案表（2017年SXQ06号）证明，利和豪庭物业自2017年12月18日起备案的高层住宅物业费为2.9元/平方米/月。3.刘兴强、张艳婷于2018年7月14日签订的中山市富元利和豪庭前期物业服

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终8009号上诉人（原审原告）：中山市利和物业管理有限公司，住所地广东省中山市东区*******之三国际金融中心49层D区，统一社会信用代码914***********546F。法定代表人：杨卓南，该公司总经理。委托诉讼代理人：许艾玲，广东任允律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘兴强，男，1977年2月18日出生，汉族，住甘肃省镇原……