合同纠纷 （2019）豫17民终2615号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规，应当认定为合法有效的合同。该合同对双方均具有约束力，双方当事人应当依据合同约定全面履行自己的权利和义务。合同签订后，原告已按照合同约定交付购房款，被告应当按照合同约定向原告交付房屋并在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但至今被告尚未将有关资料报产权登记机关备案，被告的行为已构成违约，现原告请求解除合同并要求被告返还购房款207804元，本院予以支持。因被告未按合同约定履行自己义务，已构成违约，因此，原告请求被告支付违约金，本院予以支持。关于违约金的数额如何计算。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定出卖人未履行己方的备案义务，导致买受人不能取得房地产权证书的，出卖人按买受人已付房款的0.1%支付一次性违约金即207.804元（207804元×0.1%），双方约定的违约金数额明显过低，由于被告的违约行为给原告造成的一定的损失，本院酌定被告按照年利率6%向原告支付违约金。根据《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2015年3月8日前交付房屋，在商品房交付使用后360

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规，应当认定为合法有效的合同。该合同对双方均具有约束力，双方当事人应当依据合同约定全面履行自己的权利和义务。合同签订后，原告已按照合同约定交付购房款，被告应当按照合同约定向原告交付房屋并在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但至今被告尚未将有关资料报产权登记机关备案，被告的行为已构成违约，现原告请求解除合同并要求被告返还购房款207804元，本院予以支持。因被告未按合同约定履行自己义务，已构成违约，因此，原告请求被告支付违约金，本院予以支持。关于违约金的数额如何计算。根据原、被告

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终2615号上诉人（原审被告）：河南东方天中伟业实业有限公司。住所地：河南省平舆县纬二路西段北侧。法定代表人：徐文化，该公司董事长。委托诉讼代理人：李敬，女，1978年7月3日出生，汉族，住河南省平舆县。特别授权。被上诉人（原审原告）：闫明超，男，汉族，1988年9月20日出生，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：张亚，平舆县乡镇法律服务……