土地租赁合同纠纷 （2013）佛中法民一终字第3057号

本案二审争议的焦点问题是夏西经联社有否按合同约定完全履行土地的交付义务以及违约责任如何确定。双方于2009年4月24签订的《土地租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定涉案地块a于2009年6月30日前交付、地块b于2009年12月31日前交付。但根据双方就土地交付往来函件的内容反映，夏西经联社自地块a的交付期限到期后仍在不停地与景浩公司就土地交接问题进行协商，直至2010年8月18日的回函仍称“至今未能履行合同，未能将合同约定的地块交付贵司使用……合同约定地块的交付时间表要在10月份才有正式的答复”。且夏西经联社盖章出具的《停工申请书》中停工原因也注明停工是因为与当地村民有矛盾未解决，村民阻止施工，且停工时间自2011年1月起。综合前述事实可以确认，夏西经联社未按合同约定履行完全交付土地的义务，致使景浩公司无法正常使用涉案土地，已经构成违约，原审根据双方合同第十六条第（一）款的规定，判令夏西经联社按照合同约定双倍退还150万元保证金、双倍退还650万元预付租金，合理有据，本院予以维持。夏西经联社上诉认为其已

本案二审争议的焦点问题是夏西经联社有否按合同约定完全履行土地的交付义务以及违约责任如何确定。双方于2009年4月24签订的《土地租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定涉案地块a于2009年6月30日前交付、地块b于2009年12月31日前交付。但根据双方就土地交付往来函件的内容反映，夏西经联社自地块a的交付期限到期后仍在不停地与景浩公司就土地交接问题进行协商，直至2010年8月18日的回函仍称“至今未能履行合同，未能将合同约定的地块交付贵司使用……合同约定地块的交付时间表要在10月份才有正式的答复”。且夏西经联社盖

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）佛中法民一终字第3057号上诉人（原审被告、反诉原告）佛山市南海区桂城街夏西股份合作经济联合社，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人陈志辉，社长。委托代理人敖斌，广东通利达律师事务所律师。委托代理人崔建珍，广东金腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）佛山市景浩投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人陈耀文，总经理。委托代理人……