租赁合同纠纷 （2016）赣07民终3120号

王清贵受渝发建材公司委托，与石诗刚、王太银、王长江、袁永林签订的《租赁合同》合法有效，双方当事人应忠实履行合同约定的义务。袁永林没有按合同约定履行支付租金的义务，其行为构成违约，理应承担相应的民事责任。袁永林作为没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位宏峰公司承揽工程施工，该“借用资质”行为为国家法律所明确禁止。对外，袁永林是以宏峰公司的名义在施工管理的全过程中进行经济往来的民事行为，宏峰公司允许袁永林借用资质的行为系帮助袁永林规避法律，形成“合法外衣”，主观上有过错。故应由宏峰公司对袁永林所欠渝发建材公司的租赁费用承担连带清偿责任。虽然2015年11月19日宏峰公司发布公告宣布终止袁永林派驻施工工地的代表资格，但该《租赁合同》并未终止，宏峰公司应继续履行《租赁合同》约定的义务。对于渝发建材公司要求被告石诗刚、王太银、王长江承担责任的诉请，因《租赁合同》中明确了租金由袁永林支付，因此，对渝发建材公司的该诉请予以驳回。景洲实业公司与渝发建材公司没有实际发生法律关系，因此，对于渝发建材公司要求景洲实业公司承担责任的诉讼请求，予以驳回。双方约定的违约金每天千分之三偏高，一审法院酌定违约金

王清贵受渝发建材公司委托，与石诗刚、王太银、王长江、袁永林签订的《租赁合同》合法有效，双方当事人应忠实履行合同约定的义务。袁永林没有按合同约定履行支付租金的义务，其行为构成违约，理应承担相应的民事责任。袁永林作为没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位宏峰公司承揽工程施工，该“借用资质”行为为国家法律所明确禁止。对外，袁永林是以宏峰公司的名义在施工管理的全过程中进行经济往来的民事行为，宏峰公司允许袁永林借用资质的行为系帮助袁永林规避法律，形成“合法外衣”，主观上有过错。故应由宏峰公司对袁永林所欠渝发建材公司的租赁费用承担连带清偿责任。虽然2015年11月19日宏峰公司发布公告宣布终止袁永林

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终3120号上诉人（原审被告）：宏峰集团（福建）有限公司，住所地：福建省莆田市城厢区荔城大道太平洋中心C区B幢商住楼21B-22号六层。法定代表人：蔡慧钦。委托诉讼代理人：陈学财，北京市中银（赣州）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：深圳市渝发建材租赁有限公司，住所地：深圳市龙华新区龙华街道建设东路金苹果4单元1903室……