其他（城建） （2019）冀05行终214号

首先，根据《中华人民共和国物业管理条例》第十六条之规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案；从上述规定可以看出，业主委员会依法选举产生后，应当向物业所在地的行政管理部门依法备案。因此行政管理部门对选举产生的业主委员会依法备案，是对选举性的确认，行政管理部门的备案行为属于行政确认行为，故本案属于行政诉讼受案范围；其次，本案涉及多个法律关系，捷诚物业公司与内丘县龙湖湾小区的建筑开发公司签订龙湖湾前期物业管理委托合同，其负责内丘县龙湖湾小区前期物业管理，民事法律关系先形成，由于行政行为介入已经形成的民事法律关系，对捷诚物业公司产生利害关系，因此捷诚物业公司系本案的适格原告。最后，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，业主应为房屋所有权人，而根据内丘县住建局提交的业主委员会成立备案表中显示龙湖湾小区总住宅套数为448套，出售套数448套。其业主人数应当不超过448人，而该备案表中业主大会情况显示业主总人数641名，明显不符合龙湖湾小区的实际情况。内丘县住建局及龙湖湾

首先，根据《中华人民共和国物业管理条例》第十六条之规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案；从上述规定可以看出，业主委员会依法选举产生后，应当向物业所在地的行政管理部门依法备案。因此行政管理部门对选举产生的业主委员会依法备案，是对选举性的确认，行政管理部门的备案行为属于行政确认行为，故本案属于行政诉讼受案范围；其次，本案涉及多个法律关系，捷诚物业公司与内丘县龙湖湾小区的建筑开发公司签订龙湖湾前期物业管理委托合同，其负责内丘县龙湖湾小区前期物业管理，民事法律关系先形成，由于行政行为介入已经形成的民事法律关系，对捷诚

河北省邢台市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）冀05行终214号 上诉人（原审第三人）内丘县龙湖湾小区业主委员会，住所地河北省内丘县胜利西路龙湖湾小区。 负责人陈风江，男，该业主委员会主任。 委托代理人李素亚，河北衡益律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）邢台捷诚物业服务有限公司，住所地内丘县大孟村镇苗大路8号文化站院内。统一社会信用代码：91130523588180435F。 法定代……