房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终8504号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。张燕与张涛签订的《房屋场地租赁合同》意思表示真实，合法有效。现张燕、代兵及张涛均诉请解除租赁合同，应视为双方协商解除租赁合同，解除之日为张燕、代兵收到反诉状之日，即2018年7月23日。 张燕、代兵在合同签订后按照约定履行了交付租赁房屋的义务，张涛应按合同约定及时支付租金。根据租赁合同约定，张涛应当在2017年6月15日前支付2017年7月1日至2018年6月30日的租金68万元，但张涛未按约定履行支付租金的义务，违反了合同的约定。张燕、代兵在2017年11月16日将房屋性质从办公变更为住宅，也违反了合同的约定。张燕、代兵和张涛双方均有违约行为。张涛所举证据不足以证明涉案房屋用途从办公变更为住宅与幼儿园未能成功开办之间具有因果关系，故张涛以张燕、代兵改变涉案房屋用途致使其不能开办幼儿园为由拒付租金的理由不成立，一审法院不予采纳。 2017年7月1日至2017年11月15日，张涛存在违约行为，张燕、代兵无违约行为，故张涛应当支付张燕、代兵该期间产生的租金257096元（680000元÷365天×

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。张燕与张涛签订的《房屋场地租赁合同》意思表示真实，合法有效。现张燕、代兵及张涛均诉请解除租赁合同，应视为双方协商解除租赁合同，解除之日为张燕、代兵收到反诉状之日，即2018年7月23日。 张燕、代兵在合同签订后按照约定履行了交付租赁房屋的义务，张涛应按合同约定及时支付租金。根据租赁合同约定，张涛应当在2017年6月15日前支付2017年7月1日至2018年6月30日的租金68万元，但张涛未按约定履行支付租金的义务，违反了合同的约定。张燕、代兵在2017年11月16日将房屋性质从办公变更为住宅，也违反了合同的约定。张燕、代兵和张

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终8504号 上诉人（原审原告、反诉被告）：张燕，女，1973年2月5日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：**，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阳秀，泰和泰律师事务所律师。 上诉人（原审原告、反诉被告）：代兵，男，1973年12月6日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：**，泰和泰律师事务所律师。 委托……