房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终3498号

张翠芳、张忠鸿之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约全面履行各自的义务，任何一方均不能擅自违反合同约定。租赁合同约定，张忠鸿未经张翠芳同意不得擅自装修，如果张翠芳同意张忠鸿装修，张忠鸿的装修图纸和方案亦应经张翠芳审核同意。而本案中，无证据证明张忠鸿的装修以及其装修方案系经过了张翠芳的同意。从张翠芳提供的照片及录音反映，张忠鸿将涉案房屋内的原有装修以及包括脱排油烟机、煤气灶等设施已拆除。张忠鸿的行为已违反了合同的约定，构成违约。在张翠芳要求停止装修、恢复原状的情况下，张忠鸿予以拒绝，基于此，张翠芳有权解除合同。张翠芳在诉状中明确提出解除合同的意思表示，诉状副本于2016年10月27日送达张忠鸿，故租赁合同于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，张忠鸿应当及时将房屋恢复原状后返还张翠芳。张忠鸿向张翠芳支付了截止至2016年11月24日的租金。自2016年11月25日起至房屋实际返还之日为止，张忠鸿应当向张翠芳支付占有使用费。占有使用费的标准可以参照合同约定的租

张翠芳、张忠鸿之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约全面履行各自的义务，任何一方均不能擅自违反合同约定。租赁合同约定，张忠鸿未经张翠芳同意不得擅自装修，如果张翠芳同意张忠鸿装修，张忠鸿的装修图纸和方案亦应经张翠芳审核同意。而本案中，无证据证明张忠鸿的装修以及其装修方案系经过了张翠芳的同意。从张翠芳提供的照片及录音反映，张忠鸿将涉案房屋内的原有装修以及包括脱排油烟机、煤气灶等设施已拆除。张忠鸿的行为已违反了合同的约定，构成违约。在张翠芳要求停止装修、恢复原状的情况下，张忠鸿予以拒绝，基于此，张翠芳有权解除合同。张翠芳在诉状中明确提出解除合同的意思表示，诉状副本于2016年1

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3498号上诉人（原审被告）：张忠鸿，男，1983年11月11日出生，汉族，户籍所在地四川省叙永县，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：侯安军，上海创兆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张翠芳，女，1973年6月5日出生，汉族，户籍所在地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：邱鸿，京衡律师集团上海事务所律师。上诉人张忠鸿因与……