物业服务合同纠纷 （2021）京01民终5642号

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系物业服务合同纠纷，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。北京市海淀区中海雅园小区业主委员会与长城物业公司签订的物业服务合同内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对业主具有约束力。本案中，胡密珍作为中海雅园小区业主，应当履行中海雅园小区业委会与长城物业公司签订的物业服务合同。根据物业服务合同约定及会议纪要，物业服务期限至2019年7月10日到期，长城物业公司在合同期满后继续提供物业服务，双方形成事实上的物业服务关系，2020年12月14日，中海雅园小区业委会与长城物业公司等形成会议纪要，明确长城物业公司于2020年12月30日全部撤出中海雅园小区，因此，中海雅园小区业主应继续向长城物业公司支付物业费至2020年12月30日。现长城物业公司要求胡密珍给付2017年7月11日至2020年12月30日的物业费的请求，于法有据，该院予以支持，具体数额经该院核算为20189.57元。胡密珍提出长城物业公司未完全履行物业服务合同约定

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系物业服务合同纠纷，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。北京市海淀区中海雅园小区业主委员会与长城物业公司签订的物业服务合同内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对业主具有约束力。本案中，胡密珍作为中海雅园小区业主，应当履行中海雅园小区业委会与长城物业公司签订的物业服务合同。根据物业服务合同约定及会议纪要，物业服务期限至2019年7月10日到期，长城物业公司在合同期满后继续提供物业服务，双方形成事实上的物业服务关系，2020年1

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终5642号上诉人（原审被告）：胡密珍，女，1964年1月7日出生，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区3号地望京科技发展大厦12层A1201。法定代表人：张永谦，总经理。委托诉讼代理人：李雪，北京晴海律师事务所律师。委托诉讼代理人：张乐乐，北京晴海律师事务所律……