案外人执行异议之诉 （2016）苏13民终1025号

朱成军主张第三人已将涉案房屋转让给朱成军，朱成军已经支付第三人223000元房款，并以第三人的名义向银行偿还按揭贷款，不应执行涉案房屋。陈化超主张涉案房屋现登记在第三人名下，房屋的所有权人仍为第三人，朱成军的诉讼请求不能成立，应继续执行。原审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。朱成军虽然与第三人对涉案房屋签订了房屋买卖合同，但是对付款情况的陈述前后矛盾，朱成军主张签订房屋买卖合同后房屋就已经交付，但房屋现在处于空置状态，朱成军陈述自己一直在外租房居住，与常理不符。另外，朱成军陈述没有及时办理房屋过户是为了避税，故朱成军对未办理产权过户登记存在过错，综上，朱成军的诉讼请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审判决：驳回朱成军的诉讼请求。案件受理费80元，由朱成军负担。原审判决宣判后，朱成军不服，向本院提起上诉称：原审法院认定事实不清，适用法律错误，判决结果错误。理由：1、原审法院认定

朱成军主张第三人已将涉案房屋转让给朱成军，朱成军已经支付第三人223000元房款，并以第三人的名义向银行偿还按揭贷款，不应执行涉案房屋。陈化超主张涉案房屋现登记在第三人名下，房屋的所有权人仍为第三人，朱成军的诉讼请求不能成立，应继续执行。原审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。朱成军虽然与第三人对涉案房屋签订了房屋买卖合同，但是对付款情况的陈述前后矛盾，朱成军主张签订房屋买卖合同后房屋就已经交付，但房屋现在处于空置状态，朱成军陈述自己一直在外租房居住，与常理不符。另外，朱成军陈述没有及时办理房屋过户是为了避税，故朱成军对未办理产权过户登记存

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1025号上诉人（原审原告）朱成军。委托代理人佴凤奎，沈继胜，江苏金邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈化超。委托代理人刘芝玉，江苏八面锋律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）胡茂师。被上诉人（原审第三人）谷学红。上诉人朱成军因与被上诉人陈化超、胡茂师、谷学红案外人执行异议之诉纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院（2015）泗民初字……