建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）桂14民终342号

根据当事人的诉辩意见，本案争议的焦点问题系：1．廖克强是否本案适格主体；2．闭小萍与韦兆林于2005年1月12日签订的协议书是否无效；3．韦兆林是否应当将涉案标的即嘉苑小区U-05号土地返还给廖克强并恢复土地原状；4．韦兆林是否应当支付土地使用费，如需支付那数额应当是多少。 一、关于廖克强是否本案适格主体的问题。庭审查明，廖克强、闭小萍夫妇同是崇左市市直单位在职在编人员，其家庭获得了购地建房的资格，亦即购地指标是属于家庭的，现廖克强以原告身份向一审法院提起诉讼主张权利，符合民事诉讼法的相关规定，符合原告主体资格。因此，对于韦兆林提出廖克强不具备原告主体资格的意见，一审法院不予采信。 二、关于闭小萍与韦兆林于2005年1月12日签订的协议书是否无效的问题。 首先，本案是建设用地使用权转让合同纠纷，根据当地政府的相关政策规定，廖克强、闭小萍夫妇作为崇左市市直单位在编在职干部，享有在嘉苑小区购地建房的资格并以闭小萍名义取得购地指标，这是市直单位职工享有的一种福利待遇，是一种民事的可期待物权，可以根据本人家庭的需求自行处分。廖克强、闭小萍夫妇认为自己家庭的经济能力暂时无法筹集资金购地建房，无意

根据当事人的诉辩意见，本案争议的焦点问题系：1．廖克强是否本案适格主体；2．闭小萍与韦兆林于2005年1月12日签订的协议书是否无效；3．韦兆林是否应当将涉案标的即嘉苑小区U-05号土地返还给廖克强并恢复土地原状；4．韦兆林是否应当支付土地使用费，如需支付那数额应当是多少。 一、关于廖克强是否本案适格主体的问题。庭审查明，廖克强、闭小萍夫妇同是崇左市市直单位在职在编人员，其家庭获得了购地建房的资格，亦即购地指标是属于家庭的，现廖克强以原告身份向一审法院提起诉讼主张权利，符合民事诉讼法的相关规定，符合原告主体资格。因此，对于韦兆林提出廖克强不具备原告主体资格的意见，一审法院不予采信。 二、关于闭

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂14民终342号 上诉人（原审原告）：廖克强，男，1951年4月15日出生，汉族，退休干部，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：李鑫，广西桂海天律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：刘浩，广西桂海天律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：闭小萍，女，1956年9月9日出生，壮族，退休干部，住广西壮族自治区南宁市青秀……