租赁合同纠纷 （2019）苏07民终3373号

本案有两个争议焦点问题，一是涉案承包合同及补充协议是否应当解除、被告是否应支付原告承包费39.559万元及利息，二是原告是否违约、是否应当赔偿被告损失50万元。（一）涉案承包合同及补充协议是否应当解除、被告是否应支付原告承包费39.559万元及利息。本案中，原告龙河村委会与被告刘怡签订的承包合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。根据双方签订的合同及补充协议约定，承包费每年为15万元，自2011年11月28日至砖厂被拆除即2017年1月止，被告应交纳承包费76.25万元（15万元×5年＋15万元×1／12），但被告至今只交纳65.441万元，尚欠10.809万元承包费至今未交纳，被告已构成违约，应当承担相应的违约责任，故对原告龙河村委会要求解除合同及补充协议、被告支付承包费10.809万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告交纳承包费至2018年4月1日，因涉案砖厂于2017年1月被拆除，此后已不能继续经营，故原告主张的2017年1月至2018年4月1日之间的承包费本院不予支持。被告辩称

本案有两个争议焦点问题，一是涉案承包合同及补充协议是否应当解除、被告是否应支付原告承包费39.559万元及利息，二是原告是否违约、是否应当赔偿被告损失50万元。（一）涉案承包合同及补充协议是否应当解除、被告是否应支付原告承包费39.559万元及利息。本案中，原告龙河村委会与被告刘怡签订的承包合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。根据双方签订的合同及补充协议约定，承包费每年为15万元，自2011年11月28日至砖厂被拆除即2017年1月止，被告应交纳承包费76.25万元（15万元×5年＋15万元×1／1

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏07民终3373号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘怡，男，1977年5月19日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：王浩，江苏四季青律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王某，女，1974年1月8日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：连云港市赣榆区海头镇龙河村村民委员会，住所地连云港市赣榆区……