相邻关系纠纷 （2014）西中民一终字第00265号

不动产相邻各方应按照方便生活、方便生产、团结互助的原则处理相邻关系，本案中西安某销售有限公司作为房屋承租人，在使用房屋期间擅自改变房屋用途，且将原房屋设计的厕所进行扩建，直接影响了楼下房屋所有人任某甲的合法权益，其现要求西安某销售公司拆除擅自扩建的厕所，恢复原状，理由正当，该请求依法予以支持。关于任某甲放弃要求西安某销售公司限期对漏水房屋进行维修及西安某物业承担责任的诉求，于法不悖，本院予以准许。由于涉案房屋长期漏水导致任某甲无法正常出租，给其造成一定的损失，昆仑销售公司对此应承担相应的赔偿责任。鉴于任某甲未能将漏水事宜及时告知西安某销售公司，故原审结合案件实际情况参照市场调查的租金单价以三个月计算损失，核算为10666.08元（48元×74.07平方×3个月），较为合理，该部分损失依法应由西安某销售公司给任某甲予以赔偿。西安某销售公司上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。据此，原判正确，予以维持，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1291元，由西安某销售有限公司承担。本判决为终审判决。审　判　长　　李玲审　

不动产相邻各方应按照方便生活、方便生产、团结互助的原则处理相邻关系，本案中西安某销售有限公司作为房屋承租人，在使用房屋期间擅自改变房屋用途，且将原房屋设计的厕所进行扩建，直接影响了楼下房屋所有人任某甲的合法权益，其现要求西安某销售公司拆除擅自扩建的厕所，恢复原状，理由正当，该请求依法予以支持。关于任某甲放弃要求西安某销售公司限期对漏水房屋进行维修及西安某物业承担责任的诉求，于法不悖，本院予以准许。由于涉案房屋长期漏水导致任某甲无法正常出租，给其造成一定的损失，昆仑销售公司对此应承担相应的赔偿责任。鉴于任某甲未能将漏水事宜及时告知西安某销售公司，故原审结合案件实际情况参照市场调查的租金单价以三个

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00265号上诉人（原审被告）西安某销售公司。法定代表人王某，该公司总经理。委托代理人赵某某，陕西三井律师事务所律师。被上诉人（原审原告）任某甲，女，1985年11月17日出生，汉族，西安某工程公司员工。委托代理人任某乙，男，1961年4月18日出生，汉族，西安某工程公司法人，系任某甲之父。原审被告西安某物业公司。负责人黄某，该公司总经……