用益物权纠纷 （2016）鲁03民终2007号

村民委员会有权对其自治权限范围内的涉及村民利益的重大事项，以召开村民会议或者村民代表会议的形式，形成符合法律规定的自治性决议，在本村范围内施行。本案中，被告占用土地中有57.75平方米的所有权和管理权属于原告，上述土地的性质为农村集体建设用地，对于农村集体建设用地，用于生产经营的，原告依法享有收取土地使用费的权利。因此原告经过村民代表会议通过的，对未办理合法土地使用手续而占用本村集体建设用地的村民，按照每平方米收取土地使用费300.00元的决议，符合《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定，为有效决议，该决议同时经源泉镇人民政府批准，适用于原告村内符合决议规定条件的事项。故被告应当按照该标准支付原告土地使用费17325.00元（57.75平方米×300.00元），对于原告超过部分的诉讼请求，不予支持。对于被告辩称的原告收取使用费的标准过高，应当按照每年每平方米4.00元的标准支付租赁费的主张，一审法院认为因土地位置和土地利用的方式不同，土地利用价值和收取土地使用费用的标准相应不同，且除被告外其他类似情况使用土地的村民均按照决议支付了土地使用费，说明该标准是公平的，因此原告的行为并无不当

村民委员会有权对其自治权限范围内的涉及村民利益的重大事项，以召开村民会议或者村民代表会议的形式，形成符合法律规定的自治性决议，在本村范围内施行。本案中，被告占用土地中有57.75平方米的所有权和管理权属于原告，上述土地的性质为农村集体建设用地，对于农村集体建设用地，用于生产经营的，原告依法享有收取土地使用费的权利。因此原告经过村民代表会议通过的，对未办理合法土地使用手续而占用本村集体建设用地的村民，按照每平方米收取土地使用费300.00元的决议，符合《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定，为有效决议，该决议同时经源泉镇人民政府批准，适用于原告村内符合决议规定条件的事项。故被告应当按照该标准支

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终2007号上诉人（原审被告）：岳斌彩，博山区源泉海燕太阳能经营部负责人。被上诉人（原审原告）：淄博市博山区源泉镇南庄村村民委员会，住所地：博山区源泉镇南庄村。法定代表人：白念光，村主任。委托诉讼代理人：昃文政，山东金福律师事务所律师。上诉人岳斌彩因与被上诉人淄博市博山区源泉镇南庄村村民委员会用益物权纠纷一案，不服淄博市博山区人民法院（……