物业服务合同纠纷 （2021）湘12民辖1号

因涉及不动产，属适用法律错误，怀化市鹤城区人民法院有管辖权，其不应将该案移送。于是报请本院指定管辖。本院经审查认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条第一款之规定，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。而本案当事人之间是因履行2015年3月31日签订的《物业服务合同》引发的纠纷，属于债权纠纷，《物业服务合同》第三十四条约定，本合同在履行中如发生争议，协商不成的，向鹤城区人民法院提起诉讼。该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，合法有效。怀化市鹤城区人民法院对本案具有管辖权，故该院将该案移送洪江市人民法院处理不当，应予撤销。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第三十七条第二款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十九条、第四十条、第四十一条之规定，裁定如下：一、撤销怀化市鹤城区人民法院（2020）湘1202民初4979号民事裁定；二、本案由怀化市鹤城区人民法院审理；三、洪江市人民法院自接到本裁定之日起十五日内将该案全部卷宗材料移送怀化市鹤城区人民法院。本裁定一经作出即生效。审判长　　周

因涉及不动产，属适用法律错误，怀化市鹤城区人民法院有管辖权，其不应将该案移送。于是报请本院指定管辖。本院经审查认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条第一款之规定，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。而本案当事人之间是因履行2015年3月31日签订的《物业服务合同》引发的纠纷，属于债权纠纷，《物业服务合同》第三十四条约定，本合同在履行中如发生争议，协商不成的，向鹤城区人民法院提起诉讼。该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，合法有效。怀化市鹤城区人民法院对本案具有管辖权，故该院将该案移送洪江市人民法院处理不当，应予撤销。据此，依

湖南省怀化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘12民辖1号原告：怀化众合物业服务有限公司，住所地怀化市鹤城区麻阳路口西都银座702号，统一社会信用代码：91431202083582076L。法定代表人：尹勇。委托诉讼代理人：陈有福，男，汉族，1975年2月15日出生，住所地湖南省中方县，系该公司副总经理。被告：张先沛，男，汉族，1961年8月17日出生，户籍地湖南省洪江市，现住湖南省洪江……