物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终11942号

原告与“昱和-富云新都”业主委员会签订的《物业服务合同》对小区全体业主具有约束力，被告作为小区业主享受了物业服务却不履行交纳物业服务费义务，其行为显属不当，原告要求被告支付拖欠物业服务费符合法律规定，故本院对原告主张的被告所欠物业服务费2179元（89.3平方米*0.8元/月/平方米*30个月14天）予以支持。原告主张的滞纳金因没有法律依据，故不予支持。关于被告抗辩其欠费是因为：楼下有个儿童乐园，没人管理扰民；园区内收停车费，未经我的同意，使用我的公摊面积；停车费的收入及园区附属设施外租收入要求公开审计结果，公示外租合同审计结果；以上审计公示后结果应该有我个人的收入数是多少等理由，被告作为业主维护自身权利应当依法采用正确的方式，可以及时与业主委员会、物业公司进行沟通，而不宜采取拒交物业费的方式，业主拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率等多重

原告与“昱和-富云新都”业主委员会签订的《物业服务合同》对小区全体业主具有约束力，被告作为小区业主享受了物业服务却不履行交纳物业服务费义务，其行为显属不当，原告要求被告支付拖欠物业服务费符合法律规定，故本院对原告主张的被告所欠物业服务费2179元（89.3平方米*0.8元/月/平方米*30个月14天）予以支持。原告主张的滞纳金因没有法律依据，故不予支持。关于被告抗辩其欠费是因为：楼下有个儿童乐园，没人管理扰民；园区内收停车费，未经我的同意，使用我的公摊面积；停车费的收入及园区附属设施外租收入要求公开审计结果，公示外租合同审计结果；以上审计公示后结果应该有我个人的收入数是多少等理由，被告作为业主

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11942号上诉人（原审被告）:曹致中，男，汉族，1965年5月15日出生，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳万维物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街156号。法定代表人：陈忠杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：白小宇，女，1962年10月25日出生，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘春茂，女，1963年4月22日出生……