房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁1002民初466号
裁判要旨
关于鼎鑫公司是否享有对涉案房屋的优先承租权这一问题，被告已经提起诉讼，经法院两审终审后确认被告对涉案房屋没有优先承租权，故被告以其享有优先承租权的抗辩意见本院不予采纳。 关于被告在租赁期满后继续使用涉案房屋，双方之间是形成不定期租赁关系还是被告非法占用涉案房屋？ 合同法中有明确的法律规定：一种情形是因租赁期限不确定，双方的租赁关系视为不定期租赁关系；另一种情形是因租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，认定原租赁合同继续有效的，但租赁期限为不定期。 本案中，原告已经明确通知被告合同到期后，不再与被告续签，就双方的租赁合同关系届时终止，做出了明确的意思表示，因此，合同到期后，双方的租赁合同自然终止，被告应及时返还房屋。 而被告在原告拒绝向其继续租赁房屋的情况下，未返还房屋且一直占有使用，属于非法占用，应向原告支付占用费。 关于占用费的标准问题，原告主张按照0.6元/天/平方米计算租赁损失，并提供了其与案外人签订的租赁合同以及房地产评估测绘公司出具的《房产估价报告》，被告则主张按照原租赁合同中约定的租赁费标准计算。 对此，本院认为，因双方未形成不定期租赁关系，所以，被告主
摘要
原告山东省联通通信有限公司威海市分公司与被告威海鼎鑫纺织品有限公司房屋租赁合同纠纷民事判决书
正文（节选）
山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初466号 原告：山东省联通通信有限公司威海市分公司。 负责人：刘玉华，总经理。 委托诉讼代理人：邹健，山东东方未来律师事务所律师。 被告：威海鼎鑫纺织品有限公司。 法定代表人：刘得海，经理。 委托诉讼代理人：王进明，威海环翠张村法律服务所法律工作者。 原告山东省联通通信有限公司威海市分公司（以下简称联通分公司）与……