物业服务合同纠纷 （2019）湘09民终2276号

本案的争议焦点：一，物业公司的诉求是否已经超过诉讼时效。合同约定物业费按月计收，物业公司一直为所涉小区提供物业服务，业主交费行为具有持续性、关联性，合同的权利义务具有整体性。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，物业公司的起诉没有超过诉讼时效。 关于焦点二，物业公司收取物业管理费是否有事实依据和法律依据。虽然皮某奇在合同约定的交房时间接收到了收楼通知，但在验收的过程中，皮某奇提出了房屋外墙等质量问题，通过庭审，物业公司亦认可皮某奇所购房屋之前存在外墙漏水现象，故皮某奇拒绝受领符合法律规定。但皮某奇未在外墙质量保修期内向益阳某置业有限公司主张权利，自保修期到即2014年6月30日，即视为房屋实际交付，物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同》对业主具有约束力，皮某奇应当根据合同约定开始交纳物业管理费。关于皮某奇提出物业公司履行物业服务合同不到位的抗辩理由，因物业公司在履行物业管理服务主要义务时，对共用部位的维修、管理和养护及业主房屋自用部位的管理方面存在瑕疵，故对物业公

本案的争议焦点：一，物业公司的诉求是否已经超过诉讼时效。合同约定物业费按月计收，物业公司一直为所涉小区提供物业服务，业主交费行为具有持续性、关联性，合同的权利义务具有整体性。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，物业公司的起诉没有超过诉讼时效。 关于焦点二，物业公司收取物业管理费是否有事实依据和法律依据。虽然皮某奇在合同约定的交房时间接收到了收楼通知，但在验收的过程中，皮某奇提出了房屋外墙等质量问题，通过庭审，物业公司亦认可皮某奇所购房屋之前存在外墙漏水现象，故皮某奇拒绝受领

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘09民终2276号 上诉人（原审原告）：湖南盛世太平物业服务有限公司益阳分公司，住所地湖南省益阳市。 负责人：刘学军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡慧，湖南天声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭小娟，湖南天声律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：皮某奇，男，汉族，住湖南省益阳市。 法定代理人：皮岚（皮某奇之父），住湖南省益阳市。……