物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终1824号

张尧主张的损失系因其房屋漏水尚未修复，无法对外出租而产生的间接损失，而润基物业公司已于2013年9月解决了屋顶水箱溢水问题，张尧的相应损失也已分别通过仲裁及诉讼的方式得到了赔偿。张尧在房屋已具备修复条件且紫薇公司已支付维修费的情况下仍未能及时维修房屋，导致损失的持续扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。现张尧主张的2014年2月至2016年5月的费用及租金损失均系扩大的损失，故应由其自己承担责任。张尧称因润基物业公司未能及时履行判决，自己需要保留证据故不能维修房屋之主张缺乏法律依据，不予采纳。综上，对于张尧要求润基物业公司、紫薇业委会返还其所交物业管理费等费用并赔偿租金损失、赔礼道歉之诉请缺乏法律依据，依法不予支持。为保护公民、法人的合法民事权益，维护社会稳定，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十四条之规定，判决：驳回张尧全部诉讼请求。一审案件受理费736元，由张尧负担。一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，张尧主张润基物业公司、紫薇业委会赔偿其2014年2月至2016年5月期间因房屋无法对外出租而产生的租金损失33600元。因润基物业公司已于2013年9月解决了屋顶水箱

张尧主张的损失系因其房屋漏水尚未修复，无法对外出租而产生的间接损失，而润基物业公司已于2013年9月解决了屋顶水箱溢水问题，张尧的相应损失也已分别通过仲裁及诉讼的方式得到了赔偿。张尧在房屋已具备修复条件且紫薇公司已支付维修费的情况下仍未能及时维修房屋，导致损失的持续扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。现张尧主张的2014年2月至2016年5月的费用及租金损失均系扩大的损失，故应由其自己承担责任。张尧称因润基物业公司未能及时履行判决，自己需要保留证据故不能维修房屋之主张缺乏法律依据，不予采纳。综上，对于张尧要求润基物业公司、紫薇业委会返还其所交物业管理费等费用并赔偿租金损失、赔礼道歉之诉请缺乏法律依

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终1824号上诉人（原审原告）：张尧，男，1989年2月8日出生，汉族，无业，西安市新城区。委托诉讼代理人：张文新，男，1964年5月13日出生，汉族，无业，西安市新城区。系张尧之父。被上诉人（原审被告）：西安润基物业管理有限公司，住所地：西安市高新区新型工业园西部大道2号企业壹号公园J18号一层。法定代表人：刘英，该公司董事长。委托诉……