房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6247号

本案争议焦点为：1.涉案合同是否成立；2.被告李英应承担的法律责任。第一，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。本案中，张秀芬与原告及第三人的《房产交易合同》载明的签订时间为2016年7月14日，而张秀芬已于2016年6月9日死亡。涉案合同签订时，张秀芬已不具有民事权利能力，被告李英以张秀芬名义签订的涉案合同，不符合合同成立的条件，故张秀芬与原告及第三人于2016年7月14日签订的《房产交易合同》不成立，原告主张解除合同，没有法律依据，一审法院不予支持。因涉案合同不成立，故被告李英收取原告的定金50000元应退还原告，原告主张二被告双倍返还定金，于法无据，一审法院不予支持。第二，《中华人民共和国合同法》第四十二条第二项规定，当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重大事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，涉诉房屋所有权人为被告李英之母张秀芬，但被告李英在与原告及第三人签订涉案合同时却隐瞒了张秀芬已于2016年6月9日死亡的情况，仍然持张秀芬的身份证、涉

本案争议焦点为：1.涉案合同是否成立；2.被告李英应承担的法律责任。第一，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。本案中，张秀芬与原告及第三人的《房产交易合同》载明的签订时间为2016年7月14日，而张秀芬已于2016年6月9日死亡。涉案合同签订时，张秀芬已不具有民事权利能力，被告李英以张秀芬名义签订的涉案合同，不符合合同成立的条件，故张秀芬与原告及第三人于2016年7月14日签订的《房产交易合同》不成立，原告主张解除合同，没有法律依据，一审法院不予支持。因涉案合同不成立，故被告李英收取原告的定金50

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6247号上诉人（原审被告）：李英，女，1963年1月29日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：马冲，天津安邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张新，男，1982年2月16日出生，汉族，天津市河西区道路管理所干部，住天津市南开区。委托诉讼代理人：史瑞英，天津睿亨律师事务所律师。原审第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公……