破产债权确认纠纷 （2016）桂10民终1991号

本案的争议焦点为：1、原、被告建立的是商品房买卖合同关系还是民间融资借贷关系；2、原告的债权应如何确定。关于焦点1，原告与被告签订商品房买卖合同三次共计20套房屋，总计房款683万余元，在合同履行期间，被告向原告退款总计720万元。退款后，双方签订《变更合同协议》，继续履行14套房屋买卖合同，解除6套房屋购房合同，720万元退款作为解除6套商品房买卖合同的补偿款（包括6套商品房购房款、房屋增值、20套商品房逾期交房违约金）。该变更协议，不但使原告收回超过已支付的全部购房款，而且还继续拥有14套商品房，被告出售20套商品房，最后购房款全部退回，还得倒贴14套商品房及36万余元，这对被告来说是极不公平，不符合常理。双方从2007年6月15日签订购房合同起至2009年7月9日签订《变更合同协议》止共四次约定交房时间，前三次均为二个月左右，两年后，第四次约定交房的时间不足一个月，每次交房时间届满，被告均未能交房，被告未能交房，便向原告退款。被告一直未向原告出具正式的商品房销售发票，但双方却办理了商品房买卖合同备案登记。双方每次约定交房的时间均较短，但两年多来，被告一直违约未能交房，逾期交房就交

本案的争议焦点为：1、原、被告建立的是商品房买卖合同关系还是民间融资借贷关系；2、原告的债权应如何确定。关于焦点1，原告与被告签订商品房买卖合同三次共计20套房屋，总计房款683万余元，在合同履行期间，被告向原告退款总计720万元。退款后，双方签订《变更合同协议》，继续履行14套房屋买卖合同，解除6套房屋购房合同，720万元退款作为解除6套商品房买卖合同的补偿款（包括6套商品房购房款、房屋增值、20套商品房逾期交房违约金）。该变更协议，不但使原告收回超过已支付的全部购房款，而且还继续拥有14套商品房，被告出售20套商品房，最后购房款全部退回，还得倒贴14套商品房及36万余元，这对被告来说是极不

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终1991号上诉人（一审原告）：广西康盛投资有限公司，住所地南宁市民族大道89号金禄大厦20层。法定代表人：罗夏立，该公司经理。委托诉讼代理人：韦良峰、黄潘羽，广西欣源律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西金人鼎房地产有限公司，住所地百色市城东二路55号龙旺花园小区内。法定代表人：黄秀凤，该公司董事长。诉讼代表人：广西金人鼎……