物业服务合同纠纷 （2016）皖13民终1695号

业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，恩信物业公司与同科城市花园业主委员会签订委托管理合同系双方真实意思表示，合法有效，予以确认。孙建胜作为同科城市花园业主，对其有约束力。恩信物业公司在提供物业服务期间，孙建胜应及时向恩信物业公司支付物业服务费。恩信物业公司在服务期间，经物价部门审批物业管理费为每月0.40元／平方米，孙建胜亦认可。因此，恩信物业公司要求孙建胜支付物业服务费的请求，合理合法，予以支持。孙建胜房屋面积97.72平方，其拖欠的物业费为2723元（0.4元／平方米×97.72平方米×69个月＋0.4元／平方米×97.72平方米÷30天×20天），恩信物业公司请求孙建胜给付2697元的请求应予支持。孙建胜辩称物业具有有偿安全保障义务，其称丢东西及修理车的损失待其提供证据后可另行主张。恩信物业公司要求孙建胜支付滞纳金，因滞纳金属于行政调整范围，具有惩罚性，恩信物业公司为经营性服务企业，无收取滞纳金的权利，其主张滞纳金的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法

业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，恩信物业公司与同科城市花园业主委员会签订委托管理合同系双方真实意思表示，合法有效，予以确认。孙建胜作为同科城市花园业主，对其有约束力。恩信物业公司在提供物业服务期间，孙建胜应及时向恩信物业公司支付物业服务费。恩信物业公司在服务期间，经物价部门审批物业管理费为每月0.40元／平方米，孙建胜亦认可。因此，恩信物业公司要求孙建胜支付物业服务费的请求，合理合法，予以支持。孙建胜房屋面积97.72平方，其拖欠的物业费为2723元（0.4元／平方米×97.72平方米×69个月＋0.4元／平方米×97.72平方米÷30天×20天），恩信物业

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终1695号上诉人（原审被告）：孙建胜，男，1972年6月25日出生，汉族，居民，住安徽省宿州市埇桥区。被上诉人（原审原告）：宿州市恩信物业管理有限公司，住所地安徽省宿州市环宇银河绿苑小区会所1楼，组织机构代码67093655-3。法定代表人：夏雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：王永振，安徽皖光大律师事务所律师。委托诉讼代理人：李腾飞，……