物业服务合同纠纷 （2016）陕01民终1091号

武璟怡与嘉和雅馨公司自愿签订《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，双方均应依约履行。根据双方《前期物业服务协议》第二条、《国务院物业管理条例》第二十八条及《陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准》中对持有二级以上资质证书的物业管理企业对共用设施设备的维修、养护中规定设备主管或设备员每日对共用设施设备进行巡视并有巡视日志，对雨、污水管道每月检查一次，每年对公共雨、污水管道全面疏通一次，确保排水畅通。但嘉和雅馨公司提供的证据无法体现上述义务的履行，且已有生效判决认定物业公司应承担相应违约责任，故原审法院酌情判令武璟怡向嘉和雅馨公司支付物业费、垃圾费、电梯费的60%且不支付相应滞纳金，并无不妥。但是，根据双方《前期物业服务协议》第六条代收代缴收费服务的约定，受有关部门或单位委托，物业公司可提供水费、电费、热费、房租等代收代缴收费服务，并注明代收代缴费用不属于物业服务费，故武璟怡对于物业公司代收代缴的水费、暖气费应当全额缴纳。嘉和雅馨公司主张武璟怡应当向其支付因垫付费用而产生的资金占用费性质的滞纳金，合同并无约定，本院不予支持。综上，原审判决第一项应予变更，第二项应予维持。依照《中华人民共

武璟怡与嘉和雅馨公司自愿签订《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，双方均应依约履行。根据双方《前期物业服务协议》第二条、《国务院物业管理条例》第二十八条及《陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准》中对持有二级以上资质证书的物业管理企业对共用设施设备的维修、养护中规定设备主管或设备员每日对共用设施设备进行巡视并有巡视日志，对雨、污水管道每月检查一次，每年对公共雨、污水管道全面疏通一次，确保排水畅通。但嘉和雅馨公司提供的证据无法体现上述义务的履行，且已有生效判决认定物业公司应承担相应违约责任，故原审法院酌情判令武璟怡向嘉和雅馨公司支付物业费、垃圾费、电梯费的60%且不支付相应滞纳金，并无不妥。

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终1091号上诉人（原审原告、反诉被告）陕西嘉和雅馨物业管理有限责任公司，住所地西安市高新区枫林绿洲云顶园1号楼。法定代表人王雯，该公司总经理。委托代理人张海燕，陕西永信律师事务所律师。委托代理人潘睿，陕西永嘉信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）武璟怡。委托代理人董伟平，陕西仁和万国律师事务所律师。委托代理人许付强，陕西仁和……