土地租赁合同纠纷 （2019）川01民终15893号

成鼎香村合作社为发展农业种植生产，与廖正旭签订《农村土地承包经营权出租合同》，租用其承包土地、宅基地、自留地用于经营树木、茶叶，属廖正旭与成鼎香村合作社真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。廖正旭将土地交付成鼎香村合作社使用，成鼎香村合作社应当依照合同约定向廖正旭支付租金，故对于廖正旭要求成鼎香村合作社支付租金的诉讼请求予以支持。对于廖正旭要求解除与成鼎香村合作社签订的两份《农村土地承包经营权出租合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，廖正旭作为出租方，其出租承包经营的土地的目的是为了获取租金，成鼎香村合作社在长达六年多的时间内未支付租金，即使生效法律文书确定后，仍不积极履行给付租金的义务，导致廖正旭的合同目的不能实现，且土地是农村居民重要的生产资料，主要的收入来源，故对廖正旭要求解除双方签订的两份《农村土地承包经营权出租合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。成鼎香村合作社辩称不同意解除合同的辩

成鼎香村合作社为发展农业种植生产，与廖正旭签订《农村土地承包经营权出租合同》，租用其承包土地、宅基地、自留地用于经营树木、茶叶，属廖正旭与成鼎香村合作社真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。廖正旭将土地交付成鼎香村合作社使用，成鼎香村合作社应当依照合同约定向廖正旭支付租金，故对于廖正旭要求成鼎香村合作社支付租金的诉讼请求予以支持。对于廖正旭要求解除与成鼎香村合作社签订的两份《农村土地承包经营权出租合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15893号 上诉人（原审被告）：彭州市成鼎香村林木种植农民专业合作社，住所地成都市彭州市隆丰镇公林村1组。 法定代表人：李国凤。 委托诉讼代理人：杨梓艺，女，1996年12月17日出生，汉族，住四川省彭州市，系彭州市成鼎香村林木种植农民专业合作社员工。 被上诉人（原审原告）：廖正旭，男，1962年4月6日出生，汉族，住四川省彭州……