案外人执行异议之诉 （2021）豫12民终849号

本案的争议焦点是杨宗凡对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，杨宗凡虽与闻金霞、石光明签订了房屋买卖协议，但该合同对房屋的价值并未确定，也未明确抵偿借款的具体数额，且该合同还约定了“等过户完毕之前所有借款合同全部作废”，与最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”情形不相同，与购买不动产而订立的买房合同存在差异，该条规定的是无过错不动产买受人的权利保护问题，而上述协议只产生请求被执行人过户的权利，该权利并非物权期待权或所有权，该权利并不优先于申请执行人的普通债权，不能排除申请执行人的执行，亦不能据此认定杨宗凡享有物权期待权。同时，本案中，石光明与闻金霞系夫妻关系，石光明作为生效判决的被执行人，人民法院查封石光明与闻金霞的夫妻共同财产，符合《查封扣押冻结规定》第十四条第一款的规定。该条第二款规定，共有人可以和债权人协议分割共有财产。但是石光明、闻金霞并没有和阎飞鹤协商一致对共有财产进行分割，故人民法院继续查封石光明与闻金霞夫妻共同财产，并无不当。故杨宗凡的诉讼请求，应不予支持。依照《中

本案的争议焦点是杨宗凡对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，杨宗凡虽与闻金霞、石光明签订了房屋买卖协议，但该合同对房屋的价值并未确定，也未明确抵偿借款的具体数额，且该合同还约定了“等过户完毕之前所有借款合同全部作废”，与最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”情形不相同，与购买不动产而订立的买房合同存在差异，该条规定的是无过错不动产买受人的权利保护问题，而上述协议只产生请求被执行人过户的权利，该权利并非物权期待权或所有权，该权利并不优先于申请执行人的普通债权，不能排除申请执行人的执行，亦

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终849号上诉人（原审原告、案外人）：杨宗凡，男，1967年10月10日生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：魏晋，河南辰中律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝然，河南辰中律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：阎飞鹤，男，1988年1月12日生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：霍磊磊，河南华灵律师事务所律师。原审第……