物业服务合同纠纷 （2016）皖01民终4531号

金锦物业公司与锦绣大地城小区开发商花园置业签订的前期物业服务协议，对金锦物业公司和业主的权利义务作了明确约定，该协议符合法律规定，金锦物业公司和王和庆之间依法成立物业服务合同关系，双方应当根据合同的约定履行各自的义务，金锦物业公司根据双方合同约定及物价部门核定的收费标准，按照房屋面积向王和庆收取物业费的诉求，符合法律规定，予以认可。但金锦物业公司提供的安保、消防、绿化、车辆管理以及卫生等项服务存在明显瑕疵，酌情将金锦物业公司主张的物业费进行相应的扣减，由王和庆按照金锦物业公司主张数额的百分之七十进行支付。金锦物业公司主张的滞纳金61元，符合合同约定及法律规定，予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：王和庆于判决生效后三日内向金锦物业公司支付物业管理费2121元、滞纳金61元。案件受理费减半收取25元，由王和庆负担。二审中，王和庆提交以下证据：照片一组。证明：物业公司的物业服务存在瑕疵。金锦物业公司质证认为：对照片的真实性有异议。二审中，金锦

金锦物业公司与锦绣大地城小区开发商花园置业签订的前期物业服务协议，对金锦物业公司和业主的权利义务作了明确约定，该协议符合法律规定，金锦物业公司和王和庆之间依法成立物业服务合同关系，双方应当根据合同的约定履行各自的义务，金锦物业公司根据双方合同约定及物价部门核定的收费标准，按照房屋面积向王和庆收取物业费的诉求，符合法律规定，予以认可。但金锦物业公司提供的安保、消防、绿化、车辆管理以及卫生等项服务存在明显瑕疵，酌情将金锦物业公司主张的物业费进行相应的扣减，由王和庆按照金锦物业公司主张数额的百分之七十进行支付。金锦物业公司主张的滞纳金61元，符合合同约定及法律规定，予以支持。综上所述，一审法院依照《

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖01民终4531号上诉人（原审被告）:王和庆，男，1981年10月1日出生，住安徽省合肥市经开区。委托诉讼代理人：岳霞，女，1984年9月17日出生，系王和庆之妻。被上诉人（原审原告）：合肥金锦物业服务有限公司，住所地安徽省肥西县桃花工业园锦绣大道锦绣大地城1幢110，统一社会信用代码913401230597390105（1-1）。法定代表人……